Deducción por alquiler de vivienda habitual

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Con efectos a partir del 1 de enero de 2011, los contribuyentes cuya base imponible sea inferior a 24.107,20 euros anuales podrán deducirse el 10,05% de las cantidades satisfechas en el período impositivo por el alquiler de su vivienda habitual.

La base máxima de esta deducción será de:

- Cuando la base imponible sea igual o inferior a 17.707,20 euros anuales: 9.040 euros anuales (anteriormente a 01/01/2011, con reflejo en la declaración de la Renta 2010, cuando la base imponible era igual o inferior a 12.000 euros anuales: 9.015 euros anuales). 

- Cuando la base imponible esté comprendida entre 17.707,20 y 24.107,20 euros anuales: 9.040 euros menos el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros anuales. (Anteriormente a 01/01/2011, con reflejo en la declaración de la Renta 2010, cuando la base imponible estaba comprendida entre 12.000,01 y 24.020 euros anuales: 9.015 euros menos el resultado de multiplicar por 0,75 la diferencia entre la base imponible y 12.000 euros anuales.

Una acertada medida que trata de equiparar la deducción por compra de la vivienda habitual con la deducción por alquiler de la vivienda habitual. Además hay que tener muy en cuenta, en función de las rentas, un cambio en la titularidad del contrato de alquiler de un miembro de la familia a otro. Este cambio puede llegar a suponer una deducción de hasta aproximadamente 1.000 euros.

Haced cálculos, vale la pena.

Buenas noches y feliz día

173 respuestas a Deducción por alquiler de vivienda habitual

  • almaes dice:

    Buenas noches Jose,

    Sí, no hay ningún inconveniente en que cambiéis el contrato a nombre de ella. Eso sí, para poder desgravarse en la declaración de renta el alquiler, le tienen que haber retenido IRPF y si como dices no ha trabajado, no se puede deducir nada. Las devoluciones que efectúa Hacienda por las diversas deducciones que hay se hacen sobre los impuestos que se han pagado en el año correspondiente, es decir, te devuelven parte de lo pagado, pero si nada se ha pagado nada te devuelven.

    Un cordial saludo jose

  • Jose dice:

    Buenos días

    Mi mujer y yo nos casamos en 2011 en régimen de gananciales. Ella no trabaja este año y mis ingresos son elevados. Mi pregunta es si ahora nos cambiamos a un nuevo alquiler, y lo ponemos a nombre de ella, ¿ podría aplicarse ella toda la deducción por alquiler ( tanto estatal como de la Com. De Madrid ) en una declaración de la renta individual ( 1.748 € ) sin tener ella ingresos durante el año ?.

    Muchas gracias y un saludo

  • Jose Rios dice:

    Buenas tardes,

    Una consulta, en 2010 estuve en 2 pisos de alquiler diferentes, de enero a noviembre en 1 y diciembre hasta dia de hoy en otro.

    Me salio un trabajo mejor y a su vez me cambie de piso en diciembre 2010 para estar mas cerca del trabajo. En la declaracion de la renta 2010 en la deduccion alquiler vivienda habitual puse las cantidades de los 2 pisos por separado con las 11 mensualidades por un lado y 1 por el otro con el valor catastral de cada una de ellas y el cif del arrendador del piso que estuve 11 meses.

    Es correcto lo que hice? O no me tenía que haber deducido las 2?
    Si es tan amable porfavor, contésteme a mi correo : nutrygem@hotmail.com

    Muchas gracias

  • FRANCESC dice:

    Buenas tardes:
    Vivo en Cataluña. En un piso de alquiler. En casa somos mi esposa, mi hijo mayor de 25 años y yo. Los tres trabajamos por cuenta ajena. (Somos empleados)
    La base imponible del que cobra más (yo) es de 21.736.20 € El contrato de alquiler va a mi nombre. En una cláusula consta la convivencia de ellos en el domicilio.
    Al hacer la declaración del 2011, y a la vista de lo que más nos puede favorecer, me surgen tres preguntas:
    1. 1ª ¿Podemos cambiar de beneficiario de la deducción por el alquiler de nuestra vivienda habitual, de forma y manera que sea en la declaración de mi esposa la que conste el alquiler?
    2. 2ª ¿Podemos repartir el alquiler a partes iguales con mi esposa?
    3. 3ª ¿Podemos repartirlo entre los tres a partes iguales?
    Si fuese factible alguna de las opciones; ¿qué requisitos son necesarios?
    Muchas gracias por anticipado.

  • BENAISSA dice:

    HOLA SOY DE CANARIAS .Deducción por alquiler de la vivienda habitual”EN LA CASILLAS 717. Y 851. SE PUEDE O NO.. Deducciones autonómicas de la cuota. Comunidad Autónoma de Canarias. GRACIAS

  • IndioIxil dice:

    Haber me estoy desgravando por mi Vivienda habitual, que empece a ocupar en el año 2004, pues bien por razones de trabajo me traslado de alquiler a otra localidad…podre desgravar me la vivienda que compre, si me tengo que ir de alquiler a otra localidad?.

    Mi mujer no tienen ingresos y hacemos la declaración conjunta, y mi intencion es ponerle el contrato de alquiler a su nombre, pero no se que me interesa mas en el plano fiscal.

    Saludos por su ayuda.

  • PEPELUIS dice:

    Hola, me surge la siguiente duda con respecto a deducciones por alquiler:
    Comunidad Autonoma de Cataluñá:
    Base Imponible General: 23.150€
    Alquiler pagado año 2011: 3600€
    Casilla 774= 49,19€ Casilla 716= 24,60€ Casilla 772= 24.60€
    Estas son las casillas por deduccion alquiler vivienda la parte estatal y autonomica.
    La casilla 717 sale 0 pero al meter la cantidad del alquiler tengo una reducción autonomica de la cuota de 300€. Puedes decirme si es correcto incluir esta deduccion en la cuota, soy menor de 30 años.

  • almaes dice:

    Buenas noches Cristina,
    No, la base imponible si hablamos de la declaración de la renta, está constituida por los rendimientos brutos, los salarios pero también todo lo que percibe el trabajador como dietas, complementos, incentivos y otros a los que hay que deducir los gastos deducibles como las cotizaciones a la Seguridad Social, a Sindicatos y gastos de defensa jurídica con el límite de 300€ contra el pagador. También se descontarán de los rendimientos las reducciones por los rendimientos. El salario bruto son los rendimientos del trabajo.
    Un afectuoso saludo Cristina

  • Cristina dice:

    Hola de nuevo. Me habían quedado claras todas tus explicaciones pero ahora me surge otra duda: cuando hablamos de base imponible ¿nos referimos a salario bruto?
    Muchas gracias

  • almaes dice:

    Buenas noches alfredo,
    No, no puedes desgravar la diferencia entre lo que pagas de hipoteca y el rendimiento que obtienes por el arrendamiento de la vivienda, no es una minusvalía. El alquiler tiene deducciones pero no ésto.
    Un cordial saludo alfredo

  • alfredo dice:

    este pasado 2011 he abandonado mi vivienda habitual en propiedad y se la he alquilado a un chico de 29 años a la vez que continuo pagando la hipoteca de dicho inmueble. Pago más de hipoteca que lo que recibo de alquiler.
    Al hacer la declaracion de la renta, ¿me desgrava esta minusvalia?
    Gracias

  • almaes dice:

    Buenas noches Cristina,
    El rendimiento neto, lo que recibes del alquiler, descontando los gastos que van a tu cuenta no puede ser inferior al 2% de 33.000€., es decir 660€. Es lo que dice la Ley de IRPF.
    Un afectuoso saludo Cristina

  • Cristina dice:

    No entiendo muy bien lo que me comentas. El valor catastral del piso en cuestión es de 33.000 euros, ¿cuál tendría que ser el mínimo rendimiento neto anual que debería tener?
    (entiendo por rendimiento neto, el alquiler ¿no?)
    Muchas gracias por tus aclaraciones y disposición.
    Recibe un cordial saludo

  • almaes dice:

    Buenas noches Cristina,
    No he encontrado en la LIRPF ningún artículo por el que no lo puedas hacer, tanto las deducciones de tu hijo, como las tuyas, sin embargo debes tener en cuenta que:
    En los supuestos de inmuebles arrendados o subarrendados o cuyo uso o disfrute hubiera sido cedido en favor del cónyuge o parientes hasta el tercer grado inclusive, incluidos los afines, el rendimiento neto no podrá ser inferior al:

    - 2% del valor catastral del inmueble a efectos de la Contribución Territorial o del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
    - 2% del valor de adquisición si el inmueble no tuviera asignado valor catastral.
    Un afectuoso saludo Cristina

  • Cristina dice:

    Poseo una vivienda de propiedad que siempre ha estado alquilada y declarada. Por motivos de trabajo mi hijo ( de 26 años) va a ocupar dicha vivienda con contrato de alquiler declarado, a la vez que yo igualmente, como hasta ahora, declararé los ingresos de dicho alquiler.
    Mi duda es:
    -¿Puede mi hijo, como arrendatario, desgravarse el alquiler si sus ingresos brutos no superan los 24.107 euros anuales?
    -¿Puedo yo, como arrendador, beneficiarme de alquiler para menores de 30 años?

  • almaes dice:

    Buenas noches Alex,
    La normativa reguladora del Impuesto de referencia establece que se considera vivienda habitual del contribuyente la edificación que constituya su residencia durante un plazo continuado de, al menos, tres años, o cuando, a pesar de no haber transcurrido dicho plazo, concurran otras circunstancias que necesariamente exijan el cambio de domicilio.
    Si fue tu vivienda habitual durante tres años o más puedes seguir practicando las deducciones. Si no han transcurrido tres años pero hay circunstancias concretas que motivan el cambio anticipado de residencia también podrías seguir practicando las deducciones, pero como te digo las circunstancias deben ser muy concretas, como por ejemplo:
    - Celebración de matrimonio
    - Separación matrimonial.
    - Traslado laboral
    - Obtención de primer empleo o de empleo más ventajoso.
    - Otras circunstancias análogas justificadas.
    Dependiendo de tu edad el arrendador puede tener grandes ventajas fiscales.
    Un cordial saludo Alex

  • Alex dice:

    Tengo una consulta que está relacionada con el tema expuesto. Actualmente me estoy desgravando la hipoteca de mi vivienda habitual año tras año pero por motivos varios ahora he de irme de alquiler a otra vivienda, mi vivienda habitual no va a ser alquilada ni tampoco voy a solicitar ayuda a la desgravación por el alquiler nuevo, mi duda es si yo no declaro en irpf que estoy de alquiler ni tampoco hago ningún cambio de empadronamiento.. puedo seguir desgravándome por mi vivienda habitual? El contrato de alquiler va a ser por un mínimo de un año y hasta 5 prorrogables..y el arrendador no se que va a hacer, pero todo va a ser legal y quizás él si lo declare, aunque no se que ventajas podría tener…

    Cómo crees que me podría afectar todo esto?

    Muchas gracia de antemano.

  • almaes dice:

    Buenas noches Jose,
    A efectos de la deducción por el alquiler de la vivienda habitual en el IRPF, si el contrato de arrendamiento está a nombre de uno de los cónyuges y el régimen económico del matrimonio es la sociedad legal de gananciales , ambos cónyuges pueden aplicar la deducción por mitades, aunque también pueden optar por que el titular del contrato aplique la totalidad de la deducción que es vuestro caso.
    Los cálculos están bien hechos.
    Un cordial saludo Jose

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