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Deducción por alquiler de vivienda habitual

Con efectos a partir del 1 de enero de 2011, los contribuyentes cuya base imponible sea inferior a 24.107,20 euros anuales podrán deducirse el 10,05% de las cantidades satisfechas en el período impositivo por el alquiler de su vivienda habitual.

La base máxima de esta deducción será de:

– Cuando la base imponible sea igual o inferior a 17.707,20 euros anuales: 9.040 euros anuales (anteriormente a 01/01/2011, con reflejo en la declaración de la Renta 2010, cuando la base imponible era igual o inferior a 12.000 euros anuales: 9.015 euros anuales). 

– Cuando la base imponible esté comprendida entre 17.707,20 y 24.107,20 euros anuales: 9.040 euros menos el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros anuales. (Anteriormente a 01/01/2011, con reflejo en la declaración de la Renta 2010, cuando la base imponible estaba comprendida entre 12.000,01 y 24.020 euros anuales: 9.015 euros menos el resultado de multiplicar por 0,75 la diferencia entre la base imponible y 12.000 euros anuales.

Una acertada medida que trata de equiparar la deducción por compra de la vivienda habitual con la deducción por alquiler de la vivienda habitual. Además hay que tener muy en cuenta, en función de las rentas, un cambio en la titularidad del contrato de alquiler de un miembro de la familia a otro. Este cambio puede llegar a suponer una deducción de hasta aproximadamente 1.000 euros.

Haced cálculos, vale la pena.

Buenas noches y feliz día

173 respuestas a Deducción por alquiler de vivienda habitual

  • almaes dice:

    Buenas noches Jose,

    Sí, no hay ningún inconveniente en que cambiéis el contrato a nombre de ella. Eso sí, para poder desgravarse en la declaración de renta el alquiler, le tienen que haber retenido IRPF y si como dices no ha trabajado, no se puede deducir nada. Las devoluciones que efectúa Hacienda por las diversas deducciones que hay se hacen sobre los impuestos que se han pagado en el año correspondiente, es decir, te devuelven parte de lo pagado, pero si nada se ha pagado nada te devuelven.

    Un cordial saludo jose

  • Jose dice:

    Buenos días

    Mi mujer y yo nos casamos en 2011 en régimen de gananciales. Ella no trabaja este año y mis ingresos son elevados. Mi pregunta es si ahora nos cambiamos a un nuevo alquiler, y lo ponemos a nombre de ella, ¿ podría aplicarse ella toda la deducción por alquiler ( tanto estatal como de la Com. De Madrid ) en una declaración de la renta individual ( 1.748 € ) sin tener ella ingresos durante el año ?.

    Muchas gracias y un saludo

  • Jose Rios dice:

    Buenas tardes,

    Una consulta, en 2010 estuve en 2 pisos de alquiler diferentes, de enero a noviembre en 1 y diciembre hasta dia de hoy en otro.

    Me salio un trabajo mejor y a su vez me cambie de piso en diciembre 2010 para estar mas cerca del trabajo. En la declaracion de la renta 2010 en la deduccion alquiler vivienda habitual puse las cantidades de los 2 pisos por separado con las 11 mensualidades por un lado y 1 por el otro con el valor catastral de cada una de ellas y el cif del arrendador del piso que estuve 11 meses.

    Es correcto lo que hice? O no me tenía que haber deducido las 2?
    Si es tan amable porfavor, contésteme a mi correo : nutrygem@hotmail.com

    Muchas gracias

  • FRANCESC dice:

    Buenas tardes:
    Vivo en Cataluña. En un piso de alquiler. En casa somos mi esposa, mi hijo mayor de 25 años y yo. Los tres trabajamos por cuenta ajena. (Somos empleados)
    La base imponible del que cobra más (yo) es de 21.736.20 € El contrato de alquiler va a mi nombre. En una cláusula consta la convivencia de ellos en el domicilio.
    Al hacer la declaración del 2011, y a la vista de lo que más nos puede favorecer, me surgen tres preguntas:
    1. 1ª ¿Podemos cambiar de beneficiario de la deducción por el alquiler de nuestra vivienda habitual, de forma y manera que sea en la declaración de mi esposa la que conste el alquiler?
    2. 2ª ¿Podemos repartir el alquiler a partes iguales con mi esposa?
    3. 3ª ¿Podemos repartirlo entre los tres a partes iguales?
    Si fuese factible alguna de las opciones; ¿qué requisitos son necesarios?
    Muchas gracias por anticipado.

  • BENAISSA dice:

    HOLA SOY DE CANARIAS .Deducción por alquiler de la vivienda habitual”EN LA CASILLAS 717. Y 851. SE PUEDE O NO.. Deducciones autonómicas de la cuota. Comunidad Autónoma de Canarias. GRACIAS

  • IndioIxil dice:

    Haber me estoy desgravando por mi Vivienda habitual, que empece a ocupar en el año 2004, pues bien por razones de trabajo me traslado de alquiler a otra localidad…podre desgravar me la vivienda que compre, si me tengo que ir de alquiler a otra localidad?.

    Mi mujer no tienen ingresos y hacemos la declaración conjunta, y mi intencion es ponerle el contrato de alquiler a su nombre, pero no se que me interesa mas en el plano fiscal.

    Saludos por su ayuda.

  • PEPELUIS dice:

    Hola, me surge la siguiente duda con respecto a deducciones por alquiler:
    Comunidad Autonoma de Cataluñá:
    Base Imponible General: 23.150€
    Alquiler pagado año 2011: 3600€
    Casilla 774= 49,19€ Casilla 716= 24,60€ Casilla 772= 24.60€
    Estas son las casillas por deduccion alquiler vivienda la parte estatal y autonomica.
    La casilla 717 sale 0 pero al meter la cantidad del alquiler tengo una reducción autonomica de la cuota de 300€. Puedes decirme si es correcto incluir esta deduccion en la cuota, soy menor de 30 años.

  • almaes dice:

    Buenas noches Cristina,
    No, la base imponible si hablamos de la declaración de la renta, está constituida por los rendimientos brutos, los salarios pero también todo lo que percibe el trabajador como dietas, complementos, incentivos y otros a los que hay que deducir los gastos deducibles como las cotizaciones a la Seguridad Social, a Sindicatos y gastos de defensa jurídica con el límite de 300€ contra el pagador. También se descontarán de los rendimientos las reducciones por los rendimientos. El salario bruto son los rendimientos del trabajo.
    Un afectuoso saludo Cristina

  • Cristina dice:

    Hola de nuevo. Me habían quedado claras todas tus explicaciones pero ahora me surge otra duda: cuando hablamos de base imponible ¿nos referimos a salario bruto?
    Muchas gracias

  • almaes dice:

    Buenas noches alfredo,
    No, no puedes desgravar la diferencia entre lo que pagas de hipoteca y el rendimiento que obtienes por el arrendamiento de la vivienda, no es una minusvalía. El alquiler tiene deducciones pero no ésto.
    Un cordial saludo alfredo

  • alfredo dice:

    este pasado 2011 he abandonado mi vivienda habitual en propiedad y se la he alquilado a un chico de 29 años a la vez que continuo pagando la hipoteca de dicho inmueble. Pago más de hipoteca que lo que recibo de alquiler.
    Al hacer la declaracion de la renta, ¿me desgrava esta minusvalia?
    Gracias

  • almaes dice:

    Buenas noches Cristina,
    El rendimiento neto, lo que recibes del alquiler, descontando los gastos que van a tu cuenta no puede ser inferior al 2% de 33.000€., es decir 660€. Es lo que dice la Ley de IRPF.
    Un afectuoso saludo Cristina

  • Cristina dice:

    No entiendo muy bien lo que me comentas. El valor catastral del piso en cuestión es de 33.000 euros, ¿cuál tendría que ser el mínimo rendimiento neto anual que debería tener?
    (entiendo por rendimiento neto, el alquiler ¿no?)
    Muchas gracias por tus aclaraciones y disposición.
    Recibe un cordial saludo

  • almaes dice:

    Buenas noches Cristina,
    No he encontrado en la LIRPF ningún artículo por el que no lo puedas hacer, tanto las deducciones de tu hijo, como las tuyas, sin embargo debes tener en cuenta que:
    En los supuestos de inmuebles arrendados o subarrendados o cuyo uso o disfrute hubiera sido cedido en favor del cónyuge o parientes hasta el tercer grado inclusive, incluidos los afines, el rendimiento neto no podrá ser inferior al:

    – 2% del valor catastral del inmueble a efectos de la Contribución Territorial o del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
    – 2% del valor de adquisición si el inmueble no tuviera asignado valor catastral.
    Un afectuoso saludo Cristina

  • Cristina dice:

    Poseo una vivienda de propiedad que siempre ha estado alquilada y declarada. Por motivos de trabajo mi hijo ( de 26 años) va a ocupar dicha vivienda con contrato de alquiler declarado, a la vez que yo igualmente, como hasta ahora, declararé los ingresos de dicho alquiler.
    Mi duda es:
    -¿Puede mi hijo, como arrendatario, desgravarse el alquiler si sus ingresos brutos no superan los 24.107 euros anuales?
    -¿Puedo yo, como arrendador, beneficiarme de alquiler para menores de 30 años?

  • almaes dice:

    Buenas noches Alex,
    La normativa reguladora del Impuesto de referencia establece que se considera vivienda habitual del contribuyente la edificación que constituya su residencia durante un plazo continuado de, al menos, tres años, o cuando, a pesar de no haber transcurrido dicho plazo, concurran otras circunstancias que necesariamente exijan el cambio de domicilio.
    Si fue tu vivienda habitual durante tres años o más puedes seguir practicando las deducciones. Si no han transcurrido tres años pero hay circunstancias concretas que motivan el cambio anticipado de residencia también podrías seguir practicando las deducciones, pero como te digo las circunstancias deben ser muy concretas, como por ejemplo:
    – Celebración de matrimonio
    – Separación matrimonial.
    – Traslado laboral
    – Obtención de primer empleo o de empleo más ventajoso.
    – Otras circunstancias análogas justificadas.
    Dependiendo de tu edad el arrendador puede tener grandes ventajas fiscales.
    Un cordial saludo Alex

  • Alex dice:

    Tengo una consulta que está relacionada con el tema expuesto. Actualmente me estoy desgravando la hipoteca de mi vivienda habitual año tras año pero por motivos varios ahora he de irme de alquiler a otra vivienda, mi vivienda habitual no va a ser alquilada ni tampoco voy a solicitar ayuda a la desgravación por el alquiler nuevo, mi duda es si yo no declaro en irpf que estoy de alquiler ni tampoco hago ningún cambio de empadronamiento.. puedo seguir desgravándome por mi vivienda habitual? El contrato de alquiler va a ser por un mínimo de un año y hasta 5 prorrogables..y el arrendador no se que va a hacer, pero todo va a ser legal y quizás él si lo declare, aunque no se que ventajas podría tener…

    Cómo crees que me podría afectar todo esto?

    Muchas gracia de antemano.

  • almaes dice:

    Buenas noches Jose,
    A efectos de la deducción por el alquiler de la vivienda habitual en el IRPF, si el contrato de arrendamiento está a nombre de uno de los cónyuges y el régimen económico del matrimonio es la sociedad legal de gananciales , ambos cónyuges pueden aplicar la deducción por mitades, aunque también pueden optar por que el titular del contrato aplique la totalidad de la deducción que es vuestro caso.
    Los cálculos están bien hechos.
    Un cordial saludo Jose

  • Jose dice:

    Buenos días

    Mi mujer y yo vivimos de alquiler en Madrid en regimen de gananciales. Pagamos 11.400 € al año en concepto del mismo.El contrato de alquiler está a nombre de mi mujer. Sus ingresos son inferiores a 15.000 € y los míos superiores a 30.000 €.

    ¿ Podría ella deducirse el 100 % del alquiler tanto a nivel estatal como autonómico ?. ¿ Qué tipo de declaración deberíamos hacer, conjunta o separada ?.

    Si se pudiera deducir el 100% me salen 1.748 € de deducción ( 908 € del estado y 840 € de la Comunidad de Madrid ). ¿Son correctos mis cálculos ?.

    Muchas gracias de antemano y un saludo.

  • almaes dice:

    Buenas noches Emmanuelle,
    Si te llaman para comprobar tu declaración claro que tendrás problemas. Si la propietaria de la vivienda no ha depositado la fianza en el organismo correspondiente, no puedes deducirte la parte autonómica, estás incumpliendo uno de los requisitos de la deducción. Claro que probablemente no te llamarán para la comprobación, depende de ti.
    Si el programa padre te dice que el NIF del arrendador no es correcto es que no lo es o lo estás introduciendo mal o incompleto. Pídele a la propietaria nuevamente el NIF y la referencia catastral, son dos datos obligatorios. Y aprovecha para preguntarle lo de la fianza, te tiene que facilitar una copia.
    Un cordial saludo Enmanuelle

  • Emmanuelle dice:

    Hola,

    estoy haciendo la declaracion de renta para los ejercicios 2008 y 2009 (Barcelona). veo lo de la deducción por alquiler de la vivienda. tengo varias preguntas. no sé si mi dueña ha puesto mi fianza en el organismo correspondiente. si pido la deduccion por el alquiler de mi vivenda, podría tener problemas en el caso que no lo haya hecho? el programa padre 2009 me dice, al introducir el NIF de mi arrendador que es incorrecto pero está en el contrato de alquiler??? también, si no sé la referencia cadastral, puede ser que la deducción sea menor? debería pedirla a mi arrendador?
    Gracias por vuestra ayuda,
    Emmanuelle

  • almaes dice:

    Buenas noches I S,
    Enhorabuena por el ascenso.
    Deberás presentar la declaración en la Comunidad donde residas más tiempo, en concreto superar 183 días en una Comunidad te obliga a declarar en esa Comunidad Autónoma.
    Respecto al alquiler, como sabrás, hay dos tipos de deducciones, la estatal y la autonómica. Por lo que si haces la declaración en las Islas Baleares podrás deducirte tanto la estatal de las Islas y la de Valencia y la de la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares o viceversa si la haces por la Comunidad Valenciana. Por supuesto sin declarar dos meses o más simultáneos.
    En la Ley de contratos de arrendamientos urbanos no se especifica que tengas que poner a tu nombre los servicios de suministros, aunque es conveniente. Lo que se especifica es que el inquilino correrá con los gastos de tales suministros, salvo que se pacte lo contrario.
    Un afectuoso saludo I S

  • I S dice:

    Buenas noxes:
    tengo unas cuantas dudas respecto a mi alquiler y la declaración de la renta.

    Estuve viviendo en Palma desde Noviembre del año pasado hasta que en Enero del 2011 me surgió un trabajo en la Comunidad Valenciana; estoy empadronada allí (Mallorca)y el contrato de alquiler tiene duración de un año; desde Enero he estado yendo y viniendo desde allí a la Comunidad valenciana ya que mi trabajo me lo permitía, así que mantenía la de Palma como vivienda habitual y en la Comunidad V. vivía con unos familiares.
    A partir de septiembre debo instalarme en La comunidad v. ya que me han ascendido y debo estar aquí de continuo, así que me he buscado un piso de alquiler en el que empezaré como digo a partir de Septiembre.
    Se me solaparán dos meses ya que el contrato de Palma me dura hasta 31 de Octubre.
    Debo presentar la declaración donde esté empadronada, es decir, en Mallorca?
    Sólo me contará uno de los dos contratos de alquiler?
    Por otra parte, mi casero me ha comentado que hay que cambiar de nombre los recibos de gas, agua…etc; yo pensaba que con cambiar las cuentas sería suficiente, ya que de la otra manera supondría un gasto para mí de un cambio que no sé cuánto puede durar.O los cambios de nombre son obligatorios??

    Muchísimas gracias por su respuesta

  • almaes dice:

    Buenas noches DF,
    Lo siento, tu pareja no puede deducirse el alquiler, tampoco la mitad, ya que no es la titular del contrato de arrendamiento. Sólo podría si fuérais matrimonio y en régimen matrimonal de gananciales.
    Respecto a las deducción autonómica, tú sí podrías practicarla si cumples los requisitos, entre ellos:
    – Tener 32 años o menos en la fecha de devengo del impuesto, es decir durante 2010.
    – Que su base imponible total, menos el mínimo personal y familiar, no sea superior a 20.000 euros anuales
    – Que las cantidades satisfechas en concepto de alquiler excedan del 10% de los rendimientos netos del sujeto pasivo.
    Que haya suerte
    Un cordial saludo DF

  • almaes dice:

    Buenas noches Joel,
    Supongo que estás modificando el borrador ¿verdad? Respecto a la deducción por alquiler de la vivienda habitual, hay dos deducciones, la estata-autonómica, que podrás deducir el 10,05% de las cantidades entregadas al arrendador y que se reflejan en las casillas que comentas y la propia de tu Comunidad Autónoma, en casilla 930.
    Creo que lo que te pasa es que no sigues los pasos correctamente. Una vez introducidas la cantidades en la ventana desplegable, hay que cerrar esa ventana dando a aceptar, te aparecerán dos columnas, la de la derecha te mostrará sobre fondo naranja los importes de la deducción. Una vez anotadas todas las deducciones, debes clicar sobre el botón Continuar y te llevará a la página en la que debes introducir tu cuenta bancaria. En esa página, verás el importe modificado.
    Confío te funcione ahora.
    Un afectuoso saludo Joel

  • DF dice:

    Tengo una base imposible superior a los 24.000 euros y mi pareja (estamos casados) tiene una base inferior a esta cantidad. El contrato de alquiler está sólo a mi nombre aunque vivimos allí desde hace 2 años y tenemos algunos comprobantes (padrón, recibos de servicios, recibos bancarios, etc.). ¿Puede mi pareja deducir la totalidad del alquiler? ¿Puede deducir aunque sea la mitad? Ambos somos menores de 32 años y vivimos en Cataluña. ¿Tenemos acceso a las deducciones autonómicas?
    Muchas gracias!

  • Joel dice:

    Buenos días:
    Comento mi situación:

    – En Febrero de 2010 cumplí 32 años.
    – Sólo tuve trabajo a partir del 4 de Junio en adelante.
    – Cataluña.

    Al cargar los importes pagados de alquiler en las casillas 716 y 772 se cargan correctamente, pero no se modifica el resultado final de la declaración. Incorpora los datos pero no los computa en el resultado.
    ¿Cómo se aplica la “Deducción por alquiler de la vivienda habitual” ?

    Agradezco mucho la ayuda.
    Saludos cordiales.

  • almaes dice:

    Buenas noche ariana,
    Y tan justita que vas. Si cumpliste 32 años o menos durante el 2010 tienes derecho a la deducción autonómica si cumples, por supuesto, los requisitos que se exigen. La deducción es de un 10% de las cantidades entregadas al arrendador hasta un máximo de 300 € o 600 € si durante 2010 pertenecías a una familia numerosa. Si ya has hecho los cálculos y son 257€, esa es la cantidad que te podrás deducir por arrendamiento de tu vivienda habitual por la Comunidad Autónoma de Cataluña.
    Aparte está la deducción estatal, el 10,05% de las cantidades entregadas al arrendador, para esta deducción también hay requisitos económicos que cumplir, los puedes leer en el post sobre el que has comentado.
    Un afectuoso saludo ariana

  • almaes dice:

    Buenas noches Hector,
    Ya te comenté que si no estás seguro de que la fianza se haya depositado depende de ti cumplimentar este apartado. Ahora no presentas ningún documento, sólo si te llaman para revisar la declaración y la fianza no está depositada es cuando tendrás problemas; pagar lo indebidamente deducido, la correspondiente sanción y el interés de demora. Por eso depende de tu decisión. Seguramente no te llamarán pero…
    La deducción estatal sí que puedes cumplimentarla, el 10,05% de lo entregado al arrendador, casilla 716 parte estatal, casilla 772 parte autonómica.
    Un cordial saludo Hector

  • almaes dice:

    Buenas noches esther,
    La deducción es por alquiler de la vivienda habitual. Entiendo que trabajas de autónoma y tienes un local desde donde realizas tu trabajo. Cuando creaste la empresa, tuviste que acogerte a una modalidad de rendimientos de actividades económicas, como pueden ser la estimación directa (normal o simplificada) u objetiva. Si lo fue por estimación directa en la página 5 del programa Padre de la declaración debes cumplimentar todos los campos, ingresos y gastos. La deducción sobre los ingresos del alquiler del local está en la casilla 114 -Arrendamientos y Cánones-
    A través del borrador sólo se pueden efecturar declaraciones por rendimientos del trabajo, mobiliarios e inmobiliarios. Para lo demás tienes que emplear el programa Padre, descargándotelo desde la página Renta 2010 de la Agencia Tributaria, solicitando cita en Hacienda para que te la cumplimenten o pagando a un asesor fiscal. Te quedan pocos días
    Un afectuoso saludo esther

  • ariana dice:

    Hola!!
    voy justita para presentar la declaración pero no iba a deducirme el alquiler hasta que he estado leyendo tus respuesta y tengo una duda. cumplo todos los requisitos de mi comunidad (cataluña) pero justo cumpli 32 años en octubre del 2010…. Tengo derecho a deducirme el alquiler???

    Por otra parte me sale una deducción de 257,00 euros. Esta deducción seria solo por vivir en Cataluña… tendria derecho a la estatal tambien hasta un tope de 600???
    Muchas gracias por tu ayuda
    Saludos,

  • Hector dice:

    Gracias, y si comprueban y la fianza no esta metida que podria pasar?? Tengo pedida la renta de enmancipacion, pero no se seguro si la fianza la metio en la cuenta esa que piden.

    Y el descuento ese del 10. 05% en que casilla de la renta esta?? Un saludo

  • esther dice:

    buenos dias, yo he satisfecho por concepto de alquiler de mi local de trabajo la cantidad de 8910 euros, tengo presentado ante hacienda el mod. 180 que lo justifica, pero a la hora de confeccionarme la declaración, no se en que casilla he de poner las retenciones que hacienden a la cantidad de 1.692,90, podrias ayudarme. Muchas gracias.

  • almaes dice:

    Buenas noches Hector,
    Es uno de los requisitos, si no estás seguro y no tienes posibilidad de saberlo, es una decisión que sólo te compete a tí tomar.
    Además de la deducción autonómica por arrendamiento de la vivienda habitual, también está la estatal que puedes deducir un 10,05% de las cantidades entregadas.
    Un cordial saludo Hector

  • Hector dice:

    He leido esto de la Renta, mi arrendador no se si ha ingresado la fianza y no tengo posibilidad de saberlo. Me puedo acoger a la ayuda de la Comunidad Valenciana del punto 930?? Hay algun otro punto para poder desgrabarse algo del alquiler?Gracias

    Que se haya constituido el depósito de la fi anza a que se refiere el artículo 36.1 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, a favor de la Generalitat Valenciana.

    Leer más: http://www.preguntasfrecuentes.net/2011/04/18/renta-2010-deducciones-autonomicas-por-alquiler/#ixzz1QVO2pbpu

  • almaes dice:

    Buenas noches Raquel,
    Debes reflejar en el apartado de deducciones autonómicas, el 20% de 7200 €, pero como excede del límite, debes aplicar los 612 €.
    En cuanto a la deducción estatal, cuyo cálculo has efectuado bien, la casilla 774 debe recoger la cantidad de 184,38 € que se subdivide a la vez en 50% casilla 716 y otro 50% casilla 772. Todo ello realizado con el programa Padre, anexo A.1 (II). La deducción autonómica se refleja en el anexo B casilla 930, que actualiza automáticamente la casilla 717 que comentas.
    La deducción total que te corresponde por alquiler de vivienda es de 184,38+612=796,38 €, que te deducirán de tu declaración si tus retenciones igualan o superan esa cantidad.
    Un afectuoso saludo Raquel

  • Raquel dice:

    Buenas tardes Almaes,

    Tengo la siguiente duda en relación con las deducciones por el alquiler de vivienda habitual: durante todo el ejercicio 2010 he estado alquilada, pagando una mensualidad de 600 €, por lo que el total pagado asciende a 7.200 € (600×12).

    No obstante, como mi base imponible es de 21.573,80€ (entre 12.000 y 24.000 €), he calculado las “Cantidades satisfechas con derecho a deducción” de la siguiente forma: 9.015 – [0,75 x (21.573,80-12.000)] resultando 1834,65 €.

    Mi problema es que no sé calcular la deducción autonómica. Según mi caso (Comunidad Valenciana y menor de 35 años), me corresponde un 20% sobre las cantidades satisfechas con un límite máximo de 612€. Según esto, si aplico el 20% a 1834,65€, me sale una cantidad de 366,93 € ¿es ésta la cantidad que debo reflejar en la casilla 717?¿o debo realizar alguna opoeración más?

    Muchas gracias.

  • almaes dice:

    Buenas noches María,
    En tu declaración de la renta de este año, al haber permanecido más de 183 días en Barcelona, eres contribuyente por Cataluña y debes declarar por esa Comunidad.
    Un afectuoso saludo María

  • María dice:

    Hola Almaes,

    Yo tengo una duda sobre mi declaración de la renta.

    En 2010 he estado viviendo en alquiler en Barcelona 7 meses, pero en septiembre me trasladarón a Madrid, es decir los últimos 4 meses he estado en Madrid y continuo viviendo. De estos 4 meses de 2010 he estado en alquiler 3 meses, y continuo en 2011 en la misma vivienda alquilada.

    Mi pregunta es, que comunidad debo poner para la deducción por CCAA, ya que estoy contribuyendo a la Comunidad de Madrid y es mi última residencia, pero si que es verdad que en 2010 viví más en Barcelona.

    Muchas gracias,

    Un saludo

  • almaes dice:

    Buenas noches Alberto,
    Gracias por tus palabras
    Se entiende como contribuyente la persona física que tenga su residencia habitual en territorio español. Y se considera que un sujeto pasivo tiene su residencia habitual en territorio español, cuando: Permanezca más de 183 días, durante un año natural, en dicho territorio. Que no es tu caso, ya que comentas que estuviste en el extranjero 9 meses.
    Si estás obligado a hacer declaración tendrás que tributar como contribuyente no residente.
    Por otra parte, y referido a la deducción por alquiler de la vivienda, se establece que para obtener la deducción, la vivienda debe ser la habitual del contribuyente, no considerándose como tal establecimientos como residencias, hostales o parecidos.
    Un cordial saludo Alberto

  • almaes dice:

    Buenas noches Alberto,
    Siento ahora no haber puesto en el post que publiqué las deducciones autonómicas. En su momento pensé que por su extensión no merecía la pena. Es obvio que me equivoqué. Esto es una lucha sin cuartel entre Comunidades Autónomas para ver qué Comunidad Autónoma es más solidaria con sus ciudadanos. Y así tenemos, diecisiete Comunidades Autónomas en las que en casi todas hay deducción por arrendamiento de la vvienda habitual pero que cada una ha puesto unos requisitos y porcentajes diferentes. Algunas han estipulado pocos requisitos y otras muchos. Un ejemplo más y van demasiados, del descontrol político, de ver cómo cada presidente autónomo hace y deshace a su parecer. Comprensible que estemos como estamos,
    Pues bien, resulta que en tu Comunidad, además de otros muchos requisitos, sólo puedes deducirte el alquiler si:
    1- Arrendatario de más de 35 años que no es discapacitado físico o sensorial en grado superior al 65% ni psíquico en grado igual o superior al 33%
    2- Arrendatario de 35 o menos años o con discapacidad física o sensorial igual o superior al 65% o psíquica igual o superior al 33%
    3- Arrendatario de 35 o menos años y con discapacidad física o sensorial igual o superior al 65% o psíquica igual o superior al 33%
    Si no eres discapacitado y eres menor de 35 años tu opción seria introducir en la casilla Clave a la izquierda del importe, el número 2 o la una si eres mayor de 35 años.
    Como verás un lío. Por cierto, en los datos personales si eres discapacitado, previamente habrás tenido que introducir la condición de discapacidad.
    A ver si ahora te funciona
    Un cordial saludo Alberto

  • almaes dice:

    Buenas noches Ivan,
    Puedes aplicar ambas deducciones porque no son simultáneas, estabas de alquiler y en noviembre te trasladas a tu piso de propiedad. Sin embargo, algunas Comunidades Autonómas no permiten la deducción autonómica por alquiler y las deducciones por inversión en la vivienda en el mismo periodo impositivo.
    La vivienda habitual es la que has adquirido en noviembre, a partir de esa fecha tienen que pasar tres años para que tu vivienda se considere la habitual y no tengas que devolver las deducciones que te practicas.
    Si no te permite cumplimentar la casilla donde debes anotar el NIF del arrendador, con toda probabilidad es que no sea correcto. Pídele al arrendador que te lo vuelva a dar y seguramente descubras el error.
    Un cordial saludo Ivan

  • Alberto dice:

    Hola Almaes,
    Muchas gracias por todos tus sabios comentarios. Yo tenía la siguente duda. Tengo derecho a compensación por alquiler al tener base imponible menor de 24000 en Cataluña… El tema es que he estado viviendo durante el año pasado 9 meses en el extranjero. Computa la vivienda en el extranjero si tienes la referencia catastral y CIF del sitio donde estuve hospedado?
    No encuentro esta información por ninguna parte (o al menos comprensible para mi).
    Muchas gracias,

    Alberto

  • Alberto dice:

    Hola, me gustaria hacerle una pregunta por que me estoy volviendo loco con la renta 2010 y las deducciones por alquiler. Me he leido todas las respuestas y no he encontrado la que resuelva mis dudas.

    Resido en la comunidad Valenciana y he estado viviendo en alquiler durante el año 2010, en concreto he pagado por este concepto 1500 Euros. Mi base imponible es muy baja, puesto que estuve en el paro y luego trabajando a media joranada, asi que el importe del alquiler supera con creces el 10% de la base imponible.

    El prolbema que tengo es que cuando modifico el borrador e incorporo este concepto el resultado final de la declaracion es el mismo que si no lo incorporara (-286 Euros). He probado a hacerlo con el programa PADRE, y lo mismo, el resultado final no varia, sigue siendo de -286 Euros.

    No se cual es el problema y por que el resultado final de la declaracion no varia. Creo que lo estoy haciendo todo bien, pongo el importe del aquiler en la casilla E del anexo A (me lo desglosa en las casillas 716 y 772, ademas de salir el porcentaje en la 774), y luego tambien lo pongo en el anexo B en la casilla correspondiente a las deducciones autonomicas, que en el caso de valencia es la 930. En principio es esto lo que hay que hacer, no??, pues nada que el resultado final es siempre el mismo, el famoso -286 Euros.

    Me gustaria que me comentarta cual puede ser el problema, y si se suman las dos deducciones o solo tengo derecho a una, ya que en la casilla 774 me sale el 10.05% de 1500 que son 150,75, y en la parte de deducciones autonomicas, cuando pongo otra vez los 1500 euros en la casilla 930 me pone 300 euros, pero ya le digo que el resultado final no varia……por que????

    un saludo!

    y gracias de antemano

  • Ivan dice:

    Hola buenas, te cuento mi caso, he estado viviendo de alquiler hasta el pasado Noviembre (total 11 meses en 2010), compre una vivienda en 2009 que me entregaron el pasado Noviembre de 2010, ¿podria desgravarme de lo que he pagado a cuenta de la vivienda comprada y de los meses que he estado de alquiler durante 2010? en ese caso, ¿que vivienda tendria que poner como habitual? he estado intentando hacer la declaracion y lo unico que me falla es que al poner el nif del arrendador no me deja, ningun problema para los importes del alquiler y de las cantidades entregadas a cuenta para la vivienda que he comprado. Gracias….

  • almaes dice:

    Buenas noches joaquin,
    Comprenderás que es difícil, por no decir imposible, que sin ver tus nóminas de 2010 y anteriores, así cómo sin conocer si además de tributar por rendimientos del trabajo, tienes otros rendimientos, pueda siquiera aventurar si tu borrador está bien o mal.
    Depende de muchos factores, ¿te han retenido un porcentaje de IRPF menor, igual o mayor al año anterior? ¿Has obtenido mayores ingresos? Los tres meses de desempleo también cuentan. Ten también en cuenta que este año no existe la deducción de los 400 euros para bases imponibles superiores a 12.000 euros. Si además te ha variado la retención de la nómina es otra posible causa.
    Puedes desgravar el alquiler, el requisito es residir en la vivienda de forma habitual, pero antes comprueba si cumples todos los requisitos estatales y autonómicos.
    Un cordial saludo joaquin

  • almaes dice:

    Buenas noches Luís, sí, estamos en crisis y por lo que parece no hay papel para más casillas. Dejando las bromas, puedes sumar los alquileres y el NIF que corresponda al arrendador con mayor rendimiento de alquiler. Lo mismo para la deducción autonómica.
    Respecto a que si puedes tú deducirte todo el alquiler; si vuestro régimen matrimonial es de gananciales sí que puedes.
    Un cordial saludo Luís

  • almaes dice:

    Buenas noches alejandro,
    Algunas preguntas, como la tuya, se escapan de mis conocimientos. Te explico, yo lo que te puedo decir es que uno de los requisitos establecidos para optar a esta deducción, es la de que el contribuyente guarde una copia de la fianza depositada en la Junta, que previamente le habrá tenido que entregar el arrendador. Lógicamente, aunque no se especifica, se debe entender que si estás declarando la renta del 2010 y pretendes deducirte la deducción por alquiler de la vivienda habitual, la copia debe ser de 2010 o anterior. Una vez dicho ésto, te diré que no se tiene que entregar la copia al hacer la declaración, sino guardarla para caso posterior de inspección por la Agencia Tributaria. Las posibilidades de que tengas una inspección por este motivo son tan escasas como que los políticos de nuestro país dejen de ser tan ineptos como lo son. Sin embargo, tu bola está dentro del bombo y si por mala suerte saliera, te harían una declaración paralela para que devolvieras lo indebidamente deducido, la correspondiente sanción y los intereses de demora. Ahora tú decides…
    Un cordial saludo alejandro

  • almaes dice:

    Buenas noches Roberto,
    Tu problema, muy común a otros, puede ser debido a dos causas: Una, que no tengas derecho y por mucho que lo intentes el programa no lo admite. Y dos, que estás confundiendo las deducciones estatal-autonómica que reparte un 50% para cada una de ellas del 10,05% de la deducción con la que fijan algunas Comunidades Autónomas que se recoge en casilla diferente.
    Lo he explicado varias veces en este post en los comentarios, por lo que para no hacerme tan reiterativo, lee, por favor, los comentarios y saldrás de duda.
    Un cordial saludo Roberto

  • joaquin dice:

    hola Almaes,
    Tengo varias dudas sobre la declaracion del 2010. He estado combrando paro durante 3 meses y cobrando 1200 e 9 meses y llega el borrador con 786 e por pagar : es posible ? me parece un importe muy elevado por pagar ya que suelo cobrar siempre igual y pago generalmente 200e. En relacion con la deduccion por alquiler : he estado pagando un alquiler de 550e durante 5 meses pero no estuve empadronado ( tengo el contrato y recibos del banco ) …puedo desgrabar el alquiler … Gracias por tus respuestas, un saludo

  • LUIS dice:

    El año pasado estuve residiendo con mi esposa en 3 viviendas alquiladas en la provincia de Tenerife. ¿ Como tengo que reflejar en la renta para poder deducir lo que pagué por los tres alquileres ? . El programa de renta sólo me deja poner dos arrendadores y en la deducción autónomica por Canarias sólo me deja poner un arrendador.

    En la primera vivienda pagué desde Enero a Abril 380,00 €/mes. El contrato estaba a nombre mío.

    En la segunda vivienda pagúe desde Agosto a Septiembre a razón de 500,00 €/mes. El contrato estaba a nombre mío.

    En la tercera vivienda pagué desde Octubre a Diciembre la cantidad de 400,00 e/mes. El contrato estaba a nombre mío y de mi esposa

    ¿ Puedo deducir yo totalmente la deducción del alquiler ?

    Gracias.

  • alejandro dice:

    Muy buenas ;

    Quisiera preguntar unos detalles en cuanto el tema y en el cual me encuentro sumergido (deduccion del alquiler).
    Mi situacion es la siguiente, cumplimento todos los requisitos para deducir el 15% de las rentas de alquiler 2010, tan solo una de ellas y que en la cumunidad autonoma de andalucia es esencial , que es la del deposito de fianza que el arrendador deberá de hacer en la junta para que asi se regularice dicha situacion y pueda benefiarme de tal deduccion.
    Como se trata de algo que puede llegar a escaparse o que uno no sabe si el arrendador hace con verdadera exactitud pues en mi caso no la ha realizado .
    Bien ahroa viene mi pregunta , tras hablar con el , me comenta que no tiene problemas de hacerlo pero hablamos que la declaracion es del 2010 y el quiere hacer el deposito ahora. 2011 ¿tiene alguna repercusion cuando hace el deposito? a la hora de hacer la verificacion de si esta el deposito o no se requiere que sea en una determinada fecha de tiempo?
    caso esta que en el articulo 36 de la ley 29/1994 de 24 noviembre no aclara nada respecto a esto .
    Quisiera saber que puedo hacer en el caso de que en dicha declaracion tome como iniciativa comunicar que el deposito si esta hecho por parte del arrendador , tal y como me preguntaron la ultima vez que fui , ya que ellos no tienen forma de verificarlo insitu sino que dejan que sea revisado a posteriori .

    Bueno si pudierais ayudarme en cuanto a esto os lo agradeceria.

    Muchas gracias

    Un saludo.

  • Roberto dice:

    Buenos días,

    he vivido de alquiler unos meses en Cantabria, con lo que tengo derecho a la deducción autonómica además de la estatal. Mi problema es que el resultado de la declaración es el mismo, anote o no esa deducción autonómica. No se si estaré haciendo algo mal. A ver si me puedes echar una mano

    Gracias

  • almaes dice:

    Buenas noches Pacoto,
    Gracias
    Si eres el titular del contrato de alquiler y cumples todos los demás requisitos puedes solicitar la ayuda por Renta de Emancipación.
    Un cordial saludo Pacoto

  • almaes dice:

    Buenas noches Marta,
    2010 ¿verdad?. Tiene la consideración de vivienda habitual aquella en la que el contribuyente resida durante un plazo continuado de 3 años. No obstante, se entenderá que la vivienda tuvo aquel carácter cuando, a pesar de no haber transcurrido dicho plazo, se produzca el fallecimiento del contribuyente o concurran circunstancias que necesariamente exijan el cambio de vivienda, tales como separación matrimonial, traslado laboral, obtención de primer empleo o de empleo más ventajoso u otras análogas. Como verás, esta definición es objeto de constantes recursos en los tribunales entre los contribuyentes y Hacienda, por lo que por el poco tiempo que hace que tienes la vivienda es tomar una decisión entre practicar la deducción o no. Si al final decides practicar la deducción y un día eres requerida por Hacienda por tal motivo puedes ser sancionada con la devolución de lo indebidamente deducido, sanción e intereses de demora.
    Tienes que hacer la declaración como contribuyente de la Comunidad Autónoma de Andalucia, pero no importa que vayas, la puedes hacer desde donde resides ahora, lo siento una pequeña broma, por haber permanecido allí más días y por haber obtenido más rendimientos. Si al final decides practicar la deducción por vivienda habitual no puedes practicar deducción por alquiler, estarías duplicando un derecho.
    Si practicas la deducción por alquiler puedes deducirte la parte estatal y autonómica del alquiler de Cataluña pero no la deducción que establecen las Comunidades Autónomas ya que en el año 2010 eres contribuyente por Andalucía.
    Es un poco complicado de expresar en un comentario. Espero te haya quedado algo claro.
    Un afectuoso saludo Marta

  • almaes dice:

    Buenas noches d@n@,
    Verás, te explico. Cuando se emplea la palabra deducción en el Irpf, significa que de los impuestos que has pagado, tanto sea por rendimientos del trabajo, mobiliarios, inmobiliarios, de actividades económicas, por desempleo y otros, el Estado y/o las Comunidades Autónomas te devuelven parte de esos impuestos mediante las deducciones. Si no has trabajado ni has pagado impuestos no te pueden devolver nada, y por consiguiente no tienes derecho a la dedución.
    A ver si este año tienes suerte en encontrar trabajo y puedes deducirte el alquiler en la declaración del año que viene.
    Un cordial saludo d@n@

  • almaes dice:

    Buenas noches Lidia,
    Puedes deducirte ambos alquileres. Para la dedución autónomica sumas los dos alquileres y colocas el NIF del arrendador con mayor importe.
    Un afectuoso saludo Lidia

  • Pacoto dice:

    Saludos.

    Soy de Valencia, estoy viviendo en Reus, tengo un contrato de alquiler y quería solicitar la ayuda al alquiler de los 210€.

    No obstante se trata de la vivienda habitual de la arrendadora.

    ¿Cómo afecta esta situación a la posibilidad de petición de dicha ayuda?

    Gracias

    Ya he puesto este blog en mis favoritos

  • Marta dice:

    Buenas noches Almaes, gracias de antemano, queria consultarte que en junio de 2011 adquiri una vivienda en andalucia, 192 dias, residencia habitual, y en julio me traslade a cataluña, donde vivo en regimen de alquiler, tengo 32 años, mis rendimientos por el trabajo fueron superiores en andalucia a los de cataluña, donde debo hacer la declaracion en andalucia o cataluña?, puedo deducirme la adquision de vivienda habitual y sus gastos o bien el alquiler?

  • almaes dice:

    Buenas noches Jorge,
    Tienes razón, no había leído que vivís en régimen de gananciales. A efectos de la deducción por el alquiler de la vivienda habitual en el IRPF, si el contrato de arrendamiento está a nombre de uno de los cónyuges y el régimen económico del matrimonio es la sociedad legal de gananciales , ambos cónyuges pueden aplicar la deducción por mitades, aunque también pueden optar por que el titular del contrato aplique la totalidad de la deducción . Esto último por lo que te comentaba ayer, que si el alquiler está a nombre de tu mujer podréis deducir el 100%.
    Un cordial saludo Jorge

  • LIDIA dice:

    Hola, quería preguntar si en el 2010 he vivido 8 meses en una casa y 4 en otra puedo deducirme los 2 alquileres?? y la deducción de canarias sobre el alquiler sólo me deja poner un arrendador?? cual de los 2 pongo muchas gracias

  • Marcos dice:

    Muchas gracias por la pronta respuesta, sorprende gratamente que alguien tienda su mano sin animo de lucro y mucho mas con esa eficiéncia, una vez mas gracias!

  • Jorge dice:

    Hola Almaes. Gracias por tu rápida contestación.
    Pero… al estar en régimen de gananciales, yo creía que ella, aunque no estuviera como titular en el contrato, es un gasto común y se debería de poder deducir el 50% del alquiler, no? (desde luego que yo nada, eso lo tengo claro, pero ella sí que sería, al menos “razonable” que se pudiera deducir la mitad de las mensualidades)
    Gracias y saludos.

  • almaes dice:

    Buenas noches fran,
    Si se ha incluido un dato erróneo hay que hacer una declaración complementaria para resolverlo. Si has pagado a un gestor, pídele que se encargue él de efectuar este trámite.
    Un cordial saludo

  • almaes dice:

    Buenas noches Cristiano,
    Gracias por tus palabras.
    Para tener derecho a la deduccion por alquiler de la vivienda habitual, hay varios requisitos, pero empezamos mal si el piso no está dado de alta en el Registro de Bienes Inmuebles. Y por supuesto no es legal, y si no lo es no tienes derecho a deducción.
    Te sigo contestando a tus preguntas. La fianza no es deducible. El domicilio tiene que ser el actual. En anteriores comentarios están reflejadas las casillas dónde se han de introducir los importes.
    Un cordial saludo Cristiano

  • almaes dice:

    Buenas noches Marcos,
    Me gusta la decisión que has tomado de querer legalizar la situación, entiendo que no sólo para desgravar sino porque no es aceptable que contínuemos apoyando la economía sumergida.
    El propietario tendrá que incluir en su declaración los rendimientos obtenidos por el arrendamiento y los gastos que originan esos rendimientos, además de importantes incentivos en los rendimientos, llegando al 50% e incluso al 100% dependiendo de la edad de los arrendatarios y sus condiciones económicas.
    Y claro, si se legaliza el arrendamiento, hay que entregar la fianza. Yo, a la vista de las deducciones que puede tener el arrendador por vuestras edades e ingresos, negociaría con él el pago de la fianza. Hay que repartir los beneficios.
    Un cordial saludo Marcos

  • almaes dice:

    Buenas noches Víctor,
    Sí, en tu declaración fiscal 2010 tu residencia, domicilio y Comunidad Autónoma ha sido Asturias y así lo debes declarar. Si ya estás empadronado en Santander no necesitas hacer nada más, en la próxima declaración, la correspondiente a 2011, tu domicilio, residencia y Comunidad Autónoma será la actual.
    Tienes derecho a practicar la deducción del alquiler de Asturias, además de la deducción estatal del 10,05%.
    Un cordial saludo Víctor

  • almaes dice:

    Buenas noches Meritxell,
    Vamos con la picaresca española. Sí, efectivamente es difícil que “te pillen”, pero lo verdaderamente importante es si tú quieres hacer bien o mal la declaración.
    Precisamente tu Comunidad Autónoma es una de las que más requisitos exige, te los escribo:
    Que se trate del arrendamiento de la vivienda habitual del contribuyente, ocupada efectivamente por el mismo, siempre que la fecha del contrato sea posterior al 23 de abril de 1998 y su duración sea igual o superior a un año.
    Que se haya constituido el depósito de la fianza a favor de la Generalitat. Artículo.36.1 Ley 29/1994 de 24 noviembre 1994Artículo.36.1 Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. (BOE de 25 de noviembre)
    – Que, durante al menos la mitad del periodo impositivo, ni el contribuyente ni ninguno de los miembros de su unidad familiar sean titulares, del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute, de otra vivienda distante a menos de 100 kilómetros de la vivienda arrendada.
    – Que el contribuyente no tenga derecho por el mismo período impositivo a deducción alguna por inversión en vivienda habitual, con excepción de la correspondiente a las cantidades depositadas en cuentas vivienda.
    – Que la suma de la base liquidable general y del ahorro del contribuyente no sea superior, con efectos a partir del 1 de enero de 2009, a 27.790 euros, en declaración individual, o a 44.955 euros, en declaración conjunta.
    El límite de la deducción se prorrateará por el número de días que permanezca vigente el arrendamiento dentro del periodo impositivo y que se cumplan las circunstancias personales requeridas para la aplicación de los distintos porcentajes.
    Como verás, incumples varios requisitos para tener derecho a la deducción. Pero si te fías de los foros…
    Pídele al arrendador una copia de la fianza, el próximo año te hará falta.
    Un afectuoso saludo Meritxell

  • fran dice:

    hola almaes,mi poblema es que mi gestor me puso que estuve de alquiler un año cuando estuve 9 meses por lo tanto la comunidad valenciana da una ayuda de 625 euros.me di cuenta ayer tengo que ir a hacienda a decirlo o que hago,gracias

  • almaes dice:

    Buenas noches Jorge,
    Gracias por tus palabras de apoyo.
    Si el contrato figura a tu nombre no hay nada que puedas hacer ni menos deducir. Es uno de los requisitos imprescindibles. Ahora… si el arrendador y tú consistís en ponerlo a nombre de tu mujer, puede ser muy interesante, fiscalmente hablando, para la próxima declaración.
    Un cordial saludo Jorge

  • almaes dice:

    Buenos días Laura,
    Quiero agradecerte tus palabras aunque mi nombre no sea Julián.
    Respecto a si tú puedes ser la benficiaria del total de la deducción, la respuesta es no mientras el contrato esté a nombre de los dos. No es mala idea, para la declaración de renta de 2011, hacer cálculos. Os puede salir mayor deducción si cambiáis el contrato sólo a tu nombre.
    Lo de las tasas de basura, salvo que sea una deducción específica de alguna Comunidad Autónoma, no lo creo. Para el arrendador que pague la tasa sí es deducible.
    Un afectuoso saludo Laura

  • Cristiano dice:

    Buenas tardes, enhorabuena por el blog y su gran actividad. Es muy interesante.

    Tengo una duda respecto a la declaración de este año. Es la primera vez que intento declarar un alquiler, pero me encuentro en un caso un poco particular en el que no se cómo actuar. Te cuento:

    El año pasado viví 5 meses de alquiler (de julio a noviembre) en un piso el cual no tiene referencia catastral; de hecho el piso está a nombre de una empresa y supongo que no estará declarado como vivienda por el propietario con el fin de ahorrarse el IBI (no sé si esto es legal). Mi duda es sobre si puedo o no declarar los gastos de alquiler de esos 5 meses (incluido el pago de la fianza por incumplimiento de contrato, el cual tenía una duración mínima de un año). Desde diciembre vivo en un piso familiar por el que no tengo nada que declarar. ¿Qué domicilio tendría que poner como “habitual”?

    Mi intención es modificar el borrador, ¿qué casillas específicas tengo que rellenar para todo esto?

    Muchas gracias anticipadas, y a seguir con esta actividad.

    Un saludo!

  • Marcos dice:

    Buenas tardes!

    Desde agosto del año pasado vivo en un piso de alquiler, por el cual pago 700€, es una persona de mi confianza y no dispongo de contrato de arrendamiento, ya que en principio el trato fué no pagar fianza para entrar a vivir a cambio de no hacer contrato no haciamos contrato.

    Actualmente me interesarí legalizar la situación para poder desgravar la parte correspondiente al alquiler.

    Antes de plantear la situación al propietario del piso me gustaria conocer varias cosas:

    Teniendo yo 28 años y mi pareja 25, el arrendatario en caso de hacer contrato, supone un cargo económico pare el? A la hora de hacer declaración de la renta u otra cosa?

    Y para mí? en el caso que legalizar la situación suponga depositar una fianza por mi parte…

    No se si me he expresado con demasiada claridad, no es un tema que conozca.

    De todas formas muchas gracias por la atención.

  • Víctor Díaz dice:

    Buenas tardes

    En el año 2010 he estado viviendo en casa de mis padres en Asturias hasta octubre y desde entonces hasta la actualidad estoy trabajando en Santander y viviendo en un piso alquilado.

    Mi duda es la siguiente, mi domicilio habitual a efectos de 2010 entiendo que es Asturias; aunque he de notificar el cambio de domicilio a la actual en Santander ¿me equivoco?

    Por otra parte ¿tengo derecho a la deducción autonómica por alquiler de Asturias o de Cantabria?

    Muchas gracias. Un saludo

  • Meritxell dice:

    Buenas tardes!!!
    Tengo una pregunta referente a la declaración del 2010, desde 25 de junio de 2010 estoy en un piso de alquiler en la provincia de Valencia, cuando firmamos el contrato con la inmobiliaria les comentamos que íbamos a pedir la ayuda de la RBE, (ya que tengo 26 año y ingresos inferiores) así pues me facilitaron toda la documentación pertinente.
    Ahora bien, me aceptan la RBE, la estoy cobrando, pero voy a hacer la declaración y resulta que me piden el deposito de la fianza a la generalitat, y a mi nadie me habia informado de esto, así que hablo con el casero el no sabe nada pero que sí se ha desgrabado en su declaración dicho alquiler, el de la inmobiliaria dice que nadie hace ese pago, y nosé que debo hacer, pq pongo que estoy de alquiler en la comunidad me sale a pagar solamente 50€, y si no lo pongo me salen a pagar casi 400€.
    Necesito que me ayudes, ya que mirando en foros hay gente que dice q no lo ha declarado nunca y no les han pillado, y tambien dicen que puedes poner tranquilamente lo del alquiler pq dicen que no es un “requisito” ingresar la fianza, ….
    espero tu respuesta!! muchas gracias

  • Jorge dice:

    Buenas tardes Almaes.
    En primer lugar, enhorabuena por tan claras explicaciones a las dudas que se te plantean. Ahí va otra:
    Me casé el año pasado, en enero, en régimen de gananciales. Vivimos de alquiler desde el 1 de enero en un piso, en Madrid. Yo no me puedo deducir nada, ni por ingresos ni por edad, y ya he realizado la declaración, de forma individual, con mi nuevo estatus. Pero mi esposa, es menor de 35 y además ingresó menos de esos 24k euros (es más, sería su primera declaración como residente comunitaria y trabajó durante 9 meses sólo -con lo que no estaría obligada a declarar-). Sin embargo, pienso yo que debería de hacer la declaración y además poder desgravarse del 50% del total del alquiler durante todo el 2010, correcto?
    Otra duda: el contrato se firmó a mi nombre, sin embargo, podríamos presentar documentos que acrediten la convivencia en caso de inspección (libro de familia, empadronamiento, declaración del propietario, etc.) Habría problemas al respecto?
    Saludos y muchas gracias por adelantado.

  • Laura dice:

    Buenos dias Julian, antes de todo agradecerte la ayuda que nos aportas a todos. Tengo un par de dudas con respecto a mis deducciones por vivienda en alquiler:
    Vivo de alquiler con mi novio ( no estamos casados) y ambos nos deducimos la parte proporcional del alquiler, tanto estatal como de la Comunidad de Madrid puesto que los dos somos titulares del contrato. Mi base imponible es menor de 12000 euros.; Si la de mi novio fuera mayor, ¿podria deducirme la totalidad del alquiler,no sólo la parte proporcional?
    La segunda duda es; ¿podemos deducirnos la tasa de basuras? mi casero nos ha informado de que si pero no se si se puede y si es asi, ¿donde deberia consignarse?
    Muchas gracias

  • Bea dice:

    Muchas gracias por tu respuesta Almaes, me ha servido de gran ayuda.
    Un cordial saludo

  • almaes dice:

    Buenas noches Luis,
    Tienes que dar de alta en la declaración dos veces el mismo inmueble arrendado y repartir los ingresos y gastos proporcionalmente a los meses arrendados a los dos hermanos. Entiendo que sólo del primero tienes el 100% de deducción.
    Pasos a seguir si haces la declaración con el programa Padre; Página 4 – Casilla 061 – Botón desplegable a la derecha. Ventana emergente en la que debes rellenar % titularidad, claves 1-1-1 y la referencia catastral. Más abajo en la opción Inmuebles arrendados, subarrendados o cedidos a terceros, tienes la casilla de rendimiento neto reducido que recogerá el resultado final después de clicar sobre el botón de la derecha de la casilla que abrirá otra ventana emergente en la que darás de alta los dos arrendamientos, arrendamiento 1 de 1 y 2 de 2 después de cumplimentar los campos del primero. Una vez cumplimentados todos los datos de los dos arrendamientos aceptas y el resultado se te reflejará en la casilla de la ventana inicial, rendimiento neto reducido, vuelves a aceptar y el programa te cumplimentará automáticamente todas las casillas.
    Buena suerte
    Un cordial saludo

  • almaes dice:

    Buenas noches cristina.
    No hay ninguna molestia en tu pregunta.
    Puedes aplicar la deducción tanto la deducción estatal como la autonómica, 10,05% en total sobre el importe del alquiler (50% estatal y 50% autonómica). Lo que no puedes deducirte es la deducción que algunas Comunidades Autónomas tienen establecida, aparte de la del 10,05% como ayuda para jóvenes e incentivo para estimular el alquiler de vivienda.
    Un afectuoso saludo cristina

  • almaes dice:

    Buenas noches Bea,
    Sí, puedes poner la dirección de sus padres. Entre otras cosas porque lo que queréis deduciros corresponde al 2010 y porque si ya no vivís en el piso no os llegaría el requerimiento de Hacienda, caso de que se produzca, para cotejar la declaración con los documentos que debéis guardar.
    Suerte dónde vayáis.
    Un afectuoso saludo

  • cristina dice:

    Al ver tu respuesta me queda claro que no puedo acogerme a la deduccion de la parte autonomica por alquiler de la vivienda habitual, pero me entra una duda, si ¿la parte estatal si puedo aplicarla? o por lo contrario debo de llevar un minimo tiempo de alquiler. Gracias otra vez y perdona las molestias

  • Bea dice:

    Buenas tardes Almaes.
    Durante el año pasado vivimos en un piso de alquiler, por lo que mi pareja va a pedir la deducción por alquiler. La cuestión es que dejamos ese piso en enero de este año, y no se muy bien que dirección tengo que poner como domicilio habitual, porque el piso en el que estamos ahora lo dejaremos en breve para irnos al extranjero. Puedo poner el domicilio de sus padres como actual, ya que en el ejercicio pasado él no hizo su declaración? Muchas gracias de antemano

  • Luis dice:

    Hola Almaes, a ver si me puedes ayudar. El caso es que tengo un piso alquilado y hasta agosto estuvo de alquiler un chico por el que me desgravaba el 100% y desde septiembre se lo alquilé a un hermano, los dos al mismo precio 600€, el caso es que no se como hacer lo de las deducciones ya que me deduzco por:
    – Gastos de comunidad
    – Impuesto del IBI
    – Seguro del hogar
    – 3% del valor de construccion
    – Intereses del prestamo
    ¿Entiendo que tengo proratear los conceptos que vayan en sus casillas correspondientes a los meses alquilados por cada uno, o como se hace?
    Un saludo

  • almaes dice:

    Buenas noches cristina,
    No puedes deducirtela, uno de los requisitos principales es que constituya la vivienda habitual del contribuyente y no es tu caso. Lo siento
    Un afectuoso saludo cristina

  • Víctor dice:

    ¡Muchísimas gracias! ¡Me has dado una alegría!

    ¡Saludos y que tengas un buen día!

  • almaes dice:

    Buenas noches Víctor,
    No te has explicado mal, ocurre, yo el primero, que creemos que el que está al otro lado de este espacio virtual sabe tanto como uno mismo. Por eso es importante que para que la respuesta sea lo más acertada posible, se den todos los datos que tienen que ver con la pregunta.
    Ahora sí me he enterado bien. Si te deduces la deducción autonómica por el alquiler será correcto. La deducción por alquiler, 10,05% bajo unas condiciones de ingresos, corresponde a la deducción estatal, de la que el 50% se hace cargo el Estado y el otro 50% la Comunidad Autónoma. Además, las Comunidades Autónomas establecen otras deducciones, como es el caso que estamos comentando. Esta deducción no influye en la deducción que haces por gasto de Actividades Económicas.
    Un cordial saludo Víctor

  • cristina dice:

    De enero hasta agosto he vivido en galicia sin pagar alquiler, y de agosto a diciembre he vivido en madrid en un piso de alquiler. A la hora de hacer la declaración de la renta tengo que marcar como residencia habitual galicia, ya que vivi alli mas de 183 dias. He desgravado la parte estatal del alquiler, pero mi pregunta es ¿ puedo desgravar la parte autonomica? Tengo esa duda ya que sería una desgravación por la comunidad de madrid, pero declaro por Galicia. Gracias de antemano.

  • Víctor dice:

    Hola, Almaes:

    gracias por tu rápida respuesta.

    “Cuando hablas de que puedes deducirte la parte proporcional del espacio que utilizas para trabajar ¿te estás refiriendo a la deducción autonómica de Madrid para el fomento del autoempleo de jóvenes menores de 35 años?”

    La respuesta es NO.

    Y sé que no se pueden deducir dos veces del mismo concepto, pero a lo que voy es que aunque se solapen físicamente, me parece que conceptualmente son dos cosas diferentes.

    Te lo vuelvo a explicar porque supongo que me he explicado mal.

    Yo estoy, como autónomo, dado de alta en el régimen simplificado. (También estoy contratado por cuenta ajena, pero ésa es otra historia.)

    1. Una de las deducciones corresponde a: Actividades Económicas en Estimación Directa/Gastos Fiscalmente Deducibles/Arrendamientos y Cánones. Aquí es donde me deduzco la parte proporcional del alquiler del espacio de trabajo (que casualmente coincide con parte de mi casa alquilada).

    2. La otra deducción corresponde a Deducciones Autonómicas/Por arrendamiento de vivienda habitual por menores de 35 años (me pide el NIF del arrendador y el importe total satisfecho.) Ésta sería la única deducción autonómica.

    La primera no es una deducción autonómica. Es una cosa general para autónomos que arriendan un espacio de trabajo. Por eso digo que aunque físicamente se solapen parcialmente los dos espacios, conceptualmente son cosas distintas, porque bien podría tener una oficina alquilada fuera de mi casa como espacio de trabajo y deducirme ese alquiler.

    La duda que tengo es si esto es así como yo creo que es o se consideraría que yo me estoy deduciendo dos veces la misma cosa.

    A ver si esta vez me he explicado mejor…

    ¡Gracias y saludos!

    Víctor

  • almaes dice:

    Buenas noches Víctor,
    Gracias por tus palabras de agradecimiento.
    Cuando hablas de que puedes deducirte la parte proporcional del espacio que utilizas para trabajar ¿te estás refiriendo a la deducción autonómica de Madrid para el fomento del autoempleo de jóvenes menores de 35 años?
    Son dos deducciones distintas, una por crear una empresa y la otra por arrendamiento de la vivienda habitual. ¿En qué régimen económico estás dado de alta por la actividad que desarrollas? No puedes deducirte dos veces el mismo derecho si haces, además del Irpf, otra declaración.
    Un cordial saludo Víctor

  • Víctor dice:

    Hola, Almaes:

    la verdad es que nos estás prestando una gran ayuda a todos. ¡Muchas gracias!

    Soy autónomo, tengo menos de 35 años y trabajo en casa y sé que me puedo deducir la parte proporcional del espacio que utilizo para trabajar como gasto, pero la duda que tengo es si en el apartado de las deducciones autonómicas (vivo en Madrid) también me puedo deducir el importe del alquiler de la vivienda habitual, que, como digo, se solapa lugar que utilizo para trabajar. (Por supuesto el alquiler está a mi nombre y todo perfectamente legal.)

    Yo entiendo (quiero entender :D) que son dos cosas diferentes: lugar de trabajo y vivienda. En este caso se solapan físicamente, pero conceptualmente son cosas diferentes, ¿o no? Una deducción es por un gasto fiscalmente deducible (alquiler del espacio de trabajo) y la otra es una deducción autonómica por alquiler de vivienda habitual. ¿Es correcto? ¿Puedo consignar lo que corresponda en los dos apartados?

    ¡Muchas gracias y saludos!

    Víctor

  • almaes dice:

    Buenas noches Juan,
    Gracias por la invitación.
    Documentos no se aporta ninguno, lógicamente hay que tenerlos por si recibes un requerimiento de inspección. Pero si es porque tienes cita para efectuar la declaración, cuantos más documentos aportes más te lo agradecerá quién vaya a cumplimentar tu declaración. Contrato, Copia de la fianza depositada en el IVIMA, datos de la vivienda, incluyendo la referencia catastral y por supuesto tu DNI.
    Si la declaración la haces tú, lee los últimos comentarios, precisamente de contribuyentes de Madrid y te podrás informar.
    En cuanto a la arrendataria, si tiene la obligación de presentar declaración de la renta, hay unas deducciones importantes por el alquiler para vivienda habitual. Del importe que recibe de alquiler, excluido el IVA y los gastos necesarios para obtener el rendimiento, se deduce un 50%. Los gastos deducibles son:
    a) Los intereses de los capitales ajenos invertidos en la adquisición o mejora del bien, derecho o facultad de uso o disfrute del que procedan los rendimientos, y demás gastos de financiación.

    b) Los tributos y recargos no estatales, así como las tasas y recargos estatales, cualquiera que sea su denominación, siempre que incidan sobre los rendimientos computados o sobre los bienes o derechos productores de los mismos y no tengan carácter sancionador.

    c) Las cantidades devengadas por terceros en contraprestación directa o indirecta o como consecuencia de servicios personales, tales como los de administración, vigilancia, portería o similares.

    d) Los ocasionados por la formalización del arrendamiento, subarriendo, cesión o constitución de derechos y los de defensa de carácter jurídico relativos a los bienes, derechos o rendimientos.

    e) Los gastos de conservación y reparación. A estos efectos tendrán esta consideración:

    Los efectuados regularmente con la finalidad de mantener el uso normal de los bienes materiales, como el pintado, revoco o arreglo de instalaciones.

    Los de sustitución de elementos, como instalaciones de calefacción, ascensor, puertas de seguridad u otros.

    f) El importe de las primas de contratos de seguro, bien sean de responsabilidad civil, incendio, robo, rotura de cristales u otros de naturaleza análoga, sobre los bienes o derechos productores de los rendimientos.

    g) Las cantidades destinadas a servicios o suministros.
    Y no olvides las deducciones autonómicas.
    Un cordial saludo Juan

  • almaes dice:

    Buenas noches Roberto,
    Gracias por tus palabras.
    En las casillas que mencionas no hay que introducir ningún dato, calculan el porcentaje de deducción de lo introducido en la casilla E, en esta casilla deberás introducir, por separado, los importes y los NIF de los arrendadores. Una vez aceptes, se cumplimentan automáticamente las casillas 774, 716 y 772, 10,05% del importe del alquiler en la 774 y 50% de esta última cantidad en las casillas 716 y 772. No olvides cumplimentar la casilla 902, abriendo el desplegable de la derecha, es la deducción autonómica. Lee, por favor comentarios anteriores en que lo explico con más detalle. Son contribuyentes, como tú, de la Comunidad de Madrid.
    Un cordial saludo Roberto

  • almaes dice:

    Buenas noches alejandro,
    Te han informado bien, y lo siento. No puedes deducirte el alquiler de la residencia. Una residencia o similares como pudiera ser una pensión, hostal, hotel no se consideran vivienda habitual y éste es el requisito más importante para acceder a la deducción.
    Tendrás que hacer números para este año, puede que te compense.
    Un cordial saludo alejandro

  • almaes dice:

    Buenas noches Lu,
    Cuando veo un comentario tan directo, con tan pocas palabras, no sé si contestar directamente a la pregunta o extenderme en más explicaciones por si la respuesta plantea luego otras y no os atrevéis a volver a preguntar. Así, aunque muchas veces mi respuesta sobrepase a lo preguntado, voy a darla por dos motivos. Uno por si efectivamente sucede lo que acabo de explicar, aunque quizás no sea el caso, y dos porque algunos que lean los comentarios encontrarán respuesta a sus dudas.
    Puedes declarar ambos alquileres, si cumples los requisitos exigidos tanto a nivel estatal como de la Comunidad Autónoma. Por supuesto referidos al año fiscal 2010. Si vas a rectificar el borrador o presentar la declaración mediante el programa PADRE, en comentarios recientes explico las casillas dónde deben figurar las cantidades, los requisitos que dan lugar a la deducción y cómo solucionar el problema de que sólo exista una casilla, en la página de deducciones autonómicas.
    Un afectuoso saludo Lu

  • Juan dice:

    Buenas noches.

    En primer lugar gracias por responder a las preguntas en tu blog. Si vienes por Madrid te invito a una caña.

    Vivo en Madrid y cumplo los requisitos para la deducción por alquiler de vivienda. Además quiero ayudar a la arrendataria, que es una señora mayor. ¿Sabes qué documentos he de presentar yo para obtener la deducción y cuáles le he de dar a ella para poder deducirse ella (creo que tienen una bonificación por alquilar a gente en mi situación)? .

    Muchas gracias de antemano por el tiempo y la respuesta.

  • Roberto GF dice:

    Buenas tardes Almaes,

    lo primero es agradecerte tanta dedicación y ayuda para la gente que no estamos habituados con los temas tributarios.
    El año pasado trabajé en Madrid (soy de Burgos) y viví en dos pisos de alquiler. Ambos con la fianza presentada en el IVIMA. El total de los dos alquileres fue 4700€.
    Quiero modificar el borrador y se me presenta la siguiente duda ¿qué cantidad poner en las casillas 716 y 772?

    Un saludo y muchas gracias

  • alejandro dice:

    buenos días Almaes:
    durante 10 meses de 2010 he estado viviendo en un estudio de una residencia. al preguntar en los teléfonos de información de la agencia, me dicen que no puedo figurar los pagos a la residencia para que me hagan la deducción por alquiler de vivienda habitual.
    no entiendo el motivo. era mi vivienda habitual, tengo un “contrato de alojamiento”, y en las facturas venían desglosados los gastos de alquiler, limpieza, parking… sólo pretendo que me desgraven los gastos de alquiler.
    la única diferencia que veo entre el contrato que hice con la residencia y el que ahora tengo con un particular, es que la residencia es una sociedad mercantil, aunque el contrato de la residencia lo firme con un representante particular que a la vez era empleado de la sociedad mercantil.
    por mi trabajo tengo que cambiar de domicilio con mucha frecuencia (tres veces este año)y fijo mi vivienda habitual buscando comodidad y rapidez en la búsqueda. muchas veces las residencias son una salida fácil, pero si voy a perder dinero…
    muchas gracias y un saludo.

  • Lu dice:

    Vivo en Madrid. Cambié de piso el año pasado. Puedo declarar alquileres de los dos pisos?

  • almaes dice:

    Buenas noches Isa,
    Puedes deducirte ambos alquileres, aunque en Comunidades Autónomas distintas estamos en un espacio común, de ahí que la de deducción de ambos alquileres sea consecuente. No te olvides de anotar los dos NIF de los arrendadores.
    Un afectuoso saludo Isa

  • almaes dice:

    Buenas noches Pilar,
    No lo puedo saber si no veo el documento que te han entregado en el IVIMA, en principio la norma está muy clara, “el contribuyente deberá obtener una copia del resguardo de depósito de la fianza”. Si no la tiene no puede deducirse el alquiler. De todas formas si se deduce el alquiler, aunque no tenga la copia del resguardo sólo tendría consecuencias si se le llama para una inspección de la renta. Si ves que mientras tanto lo puedes solucionar con la denuncia, yo me aplicaría la deducción.
    Un afectuoso saludo Pilar

  • Isa dice:

    Buenos días!!

    Tengo una duda respecto a la deducción por alquiler de vivienda habitual para la declaración de la renta del 2010. En ese año, viví de alquiler 4 meses en Madrid y el resto de año en Galicia. En la parte autonómica, tengo claro que me podría deducir el alquiler correspondiente a la comunidad gallega. Mi duda es si en la parte estatal podría deducirme los dos alquileres, a pesar de ser de comunidades autónomas distintas.
    Gracias de antemano.
    Un saludo

  • Pilar dice:

    Muchas gracias Almaes, pero parte de mi pregunta es precisamente, que si con la presentación del impreso que nos dieron en el IVIMA, (que según parece es una denuncia para que al propietario le hagan una inspección y sea sancionado), me sería suficiente para poder desgravar o únicamente supone éso, denunciar al propietario.

    Muchas gracias otra vez. Saludos.

  • almaes dice:

    Buenas noches Pilar,
    El decreto legislativo 1/2010, artículo 8 de la Comunidad de Madrid establece que la deducción establecida en el artículo 8 .sobre deducción por alquiler de la vivienda habitual – requerirá la acreditación del depósito de la fianza correspondiente al alquiler en el Instituto de la Vivienda de la Comunidad de Madrid formalizado por el arrendador, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 36 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y en el Decreto 181/1996, de 5 de diciembre, por el que se regula el régimen de depósito de fianzas de arrendamientos en la Comunidad de Madrid. A tales efectos, el contribuyente deberá obtener una copia del resguardo de depósito de la fianza.
    Si no tienes la copia no hay deducción posible, pero sí te queda el recurso de demandar al arrendador que no cumplió con la Ley.
    Lo has hecho muy bien Pilar
    Un afectuoso saludo

  • almaes dice:

    Buenas noches Sara,
    no lo entiendo, lo último que se me ocurre es, si estás rectificando el borrador, probar a hacer la declaración con el programa Padre, y si lo haces ya con él, desinstalarlo y volver a bajartelo.
    Sigue intentándolo, vale la pena.
    Un afectuoso saludo Sara

  • almaes dice:

    Buenas noches Veronica,
    En la casilla 716 no puedes introducir ningún dato, recoge los datos que previamente has introducido en la casilla E de la misma hoja de la declaración. Lee, por favor, mi respuesta a Sara del 14/06. Ahí están indicados todos los pasos.
    En cada Comunidad Autónoma han aprobado deducciones por el alquiler de la vivienda habitual, las de Valencia son:
    Cuantía.-Con efectos 1 de enero de 2009 se establecen las siguientes deducciones:

    – 15%, con el límite de 459 euros. (En el 2008, 450 euros).

    – 20%, con el límite de 612 euros, si el arrendatario tiene una edad igual o inferior a 35 años o si es discapacitado. (En el 2008, 600 euros).

    – 25%, con el límite de 765 euros, si el arrendatario tiene una edad igual o menor de 35 años y además es discapacitado. (En el 2008, 750 euros)
    Requisitos.-- Que se trate del arrendamiento de la vivienda habitual del contribuyente, ocupada efectivamente por el mismo, siempre que la fecha del contrato sea posterior al 23 de abril de 1998 y su duración sea igual o superior a un año.

    – Que se haya constituido el depósito de la fianza a favor de la Generalitat. Artículo.36.1 Ley 29/1994 de 24 noviembre 1994Artículo.36.1 Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. (BOE de 25 de noviembre)

    – Que, durante al menos la mitad del periodo impositivo, ni el contribuyente ni ninguno de los miembros de su unidad familiar sean titulares, del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute, de otra vivienda distante a menos de 100 kilómetros de la vivienda arrendada.

    – Que el contribuyente no tenga derecho por el mismo período impositivo a deducción alguna por inversión en vivienda habitual, con excepción de la correspondiente a las cantidades depositadas en cuentas vivienda.

    – Que la suma de la base liquidable general y del ahorro del contribuyente no sea superior, con efectos a partir del 1 de enero de 2009, a 27.790 euros, en declaración individual, o a 44.955 euros, en declaración conjunta.

    El límite de la deducción se prorrateará por el número de días que permanezca vigente el arrendamiento dentro del periodo impositivo y que se cumplan las circunstancias personales requeridas para la aplicación de los distintos porcentajes.
    Prueba a ver si lo consigues ahora
    Un afectuoso saludo Veronica

  • Pilar dice:

    Buenas noches, me parece muy interesante este blog y aunque no se muy bien defenderme en estos medios, voy a intentar hacerte una pregunta.
    Mi hijo vive de alquiler en Madrid y durante el año pasado ha estado en dos pisos diferentes, cumple los requisitos de la Comunidad para poder desgravar por ello, menos uno; los propietarios no efectuaron el depósito de la fianza en el IVIMA.
    El arrendatario actual dice que lo hace esta semana, pero el anterior al no estar ya el contrato en vigor, supongo que no pueda hacerlo.
    Podrias decirme de que forma puede desgravar ese importe?, en el IVIMA nos dieron unos impresos que deben ser para denunciar al propietario, presentando eso ¿podría desgravar? o eso es sólo para sancionar al dueño?. Gracias

  • Veronica dice:

    Buenas tardes…

    Tengo una duda y aver si alguien me la puede solucionar….El año pasado hice la declaracion y me salio a devolver 100 y pico de €…y este año solo me enviaron los datos fiscales porque no habian podido confeccionar mi borraror. Percibo la RBE y soy de la comunidad valenciana…Me sale a devolver 5 euros, no entiendo en que se diferencia el año pasado de este. Quisiera poner la cantidad de deduccion por alquiler pero no me permite ponerla en la casilla 716…Quisiera saber si alguien puede ayudarme de como confeccionarla en el programa padre y donde deberia introducir lo de deduccion de alquiler y como lo puedo calcular. Mis ingresos fueron de 9000 euros y de alquiler anual pago 8500 euros. Muchas gracias de antemano

  • Sara dice:

    Buenos dias, almaes.

    Tengo todo tal y como has indicado (ya te digo que otros años no he tenido problema), pero nada. He probado a cambiar los ingresos que he tenido, y poniendo una cantidad mayor me tocaría pagar, y si pongo una menor, no me afecta para nada, me devolverían lo mismo que poniendo el dato real.

    Pues nada, así se tendrá que quedar. Muchas gracias por haberte tomado un tiempo en tratar de resolverlo.

    Un saludo.

  • Jessica dice:

    Muchisimas gracias Almaes, me has sido de muchísima ayuda.
    Ya que al añadir la deduccion autonómica, me sale a devolver.
    Anda que si lo llego a saber lo hubiera incluido los 3.600€ el año pasado.
    Muchas gracias,

    Jessica

  • almaes dice:

    Buenas noches Jessica,
    La deducción por alquiler de la vivienda está establecido en un 10.05% del importe satisfecho. Su desarrollo en las casillas 716 y 722 es el cincuenta por ciento por parte del Estado y otro 50% por parte de la Comunidad Autónoma, pero si hubiera una Comunidad Autónoma que no fijara deducción por este concepto, la deducción sería la misma, sólo que figuraría el 100% en la casilla 716. Una vez dicho esto, las Comunidades Autónomas están legitimadas para elevar ese porcentaje en otro superior si lo estimasn conveniente. Ese porcentaje es del que me comentas y por supuesto que tienes que incluir. No lo pierdas este año.
    Un afectuoso saludo Jessica

  • almaes dice:

    Buenas noches Sara,
    No sé que puedes hacer mal, vamos a ir por pasos.
    1.- Anexo A.1 (II) – Casilla E, hay un desplegable a la derecha para introducir los datos en el que te pide el importe del arrendamiento y el NIF del arrendador. Una vez introducidos los datos aceptas y se reflejan los resultados en las casillas siguientes: 793=NIF del arrendador, 582=importe satisfecho por el alquiler, 774=importe de la deducción que deberá ser un 10,05% del importe del alquiler, 716=50% de la casilla 774 parte estatal, 772=50% de la casilla 774, parte autonómica. Yo lo he ido haciendo ahora mismo, como si fuera un contribuyente de Madrid y, de momento no me ha dado ningún problema.
    2.- Anexo B – Casilla 902, igual que antes a la derecha de la casilla hay un desplegable, lo abres y vuelves a introducir el importe del alquiler y el NIF del arrendador, luego aceptas y te aparece sobre la casilla 902 el importe de la deducción que debería ser un 20% del importe del alquiler. A la izquierda, en la casilla 943 aparece el NIF del arrendador. Si lo haces así no debería darte ningún tipo de problema, salvo que no cumplas los requisitos establecidos para la Comunidad de Madrid, a saber:
    – Los contribuyentes menores de 35 años podrán deducir el 20%, con un máximo de 840 euros, de las cantidades que hayan satisfecho en el período impositivo por el arrendamiento de su vivienda habitual.
    – Sólo se tendrá derecho a la deducción cuando las cantidades abonadas por el arrendamiento de la vivienda habitual superen el 10% de la base imponible, entendiendo como tal la suma de la base imponible general y la del ahorro. Es decir, si el importe del alquiler es 1.200 y tu base imponible es de 12.000 euros o mayor no tendrías derecho a la deducción.
    – Tendrán derecho a la aplicación de la deducción , aquellos contribuyentes cuya base imponible, entendiendo como tal la suma de la base imponible general y la del ahorro, no sea superior a 25.620 euros en tributación individual o a 36.200 euros en tributación conjunta.
    A ver si ahora lo consigues
    Un afectuoso saludo

  • almaes dice:

    Buenas noches Verónica,
    Eres contribuyente del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y por consiguiente tienes derecho a la deducción por el alquiler de la vivienda, independientemente que tu residencia sea el territorio común o foral. Por supuesto cumpliendo todos los requisitos que se exigen para esta deducción.
    Un afectuoso saludo

  • Sara dice:

    Buenas tardes!
    Pues cumplo todos los requisitos, pero parece que no me lo aplica. Me devuelven lo mismo tanto si pongo lo del alquiler en los dos sitios (estatal y autonoómico) como si lo pongo sólo en uno de los dos. De todas formas, gracias por contestar.
    Un saludo.

  • Jessica dice:

    Buenas tardes Almaes,

    Recibo la mitad de la ayuda del alquiler (105€) a mi pareja se la rechazaron por no tener los requisitos.
    El año pasado hize la declaración, ya que percibo la ayuda RBE, aunque mis ingresos brutos no superan los 12.500€. Pagamos 600€ mensuales de alquiler por lo que en el anexo A casilla E me deduzco 3.600€, la mitad. En las casillas 716 y 722, como anteriormente comentabas si que se me han hecho las deducciones estatales y autonomica, ya que tengo 28 años. Mi duda era si tambien puedo deducirme los 3.600€ en la casilla 879 que es por la comunidada autonoma de Cataluña.
    Este año me lo habían comentado y no sabía si lo podia hacer.
    El año pasado no lo hice y solo lo quería saber.
    Espero que me puedas resolver esta duda,

    Muchas gracias

    Jessica

  • Verónica dice:

    Muchas gracias, la verdad es que sí me has ayudado mucho, ya que ahora sé que tendré que hacerla en el País Vasco. Sin embargo, aún me queda la duda de si podré desgravar los meses de alquiler en Madrid.

  • almaes dice:

    Buenas noches Verónica,
    Para saber dónde tiene que presentar su declaración de renta una persona que ha residido en dos Comunidades Autónomas en un año fiscal, la ley ha establecido los siguientes criterios:
    – Un contribuyente se considera residente en la Comunidad Autónoma en cuyo territorio permanezca un mayor número de días del período impositivo, teniendo en cuenta que:
    a/. Para determinar el período de permanencia se computan las ausencias temporales. Es decir, si cuando vivías en Madrid, te desplazabas fines de semanas o vacaciones al País Vasco, estos días se cuentan como que residías en la Comunidad de Madrid y viciversa si se diera el caso.
    b/. Salvo prueba en contrario, se considera que una persona física permanece en el territorio de una Comunidad Autónoma cuando radique en él su vivienda habitual. En tu caso en ambas Comunidades Autónomas has tenido la residencia habitual.
    c/. Si no es posible determinar la residencia según el criterio anterior, se considera residente en la Comunidad Autónoma donde tengan su principal centro de intereses, considerando como tal el territorio donde obtenga la mayor parte de la base imponible del IRPF. Comentas que has trabajado en ambas Comunidades Autónomas por lo que deberás tributar en aquella en la que obtuviste mayores ingresos.
    Además hay otros dos puntos a tener en cuenta:
    e/. Si una persona física residente en el territorio de una Comunidad Autónoma pasa a tener su residencia habitual en el de otra, debe cumplir sus obligaciones tributarias según su nueva residencia.
    f/. No obstante, para evitar que el contribuyente modifique su residencia con la intención de reducir su tributación, se establece que no producen efectos los cambios de residencia cuyo objeto principal sea conseguir una menor tributación efectiva en el IRPF. Es decir, si has obtenido mayores ingresos en la Comunidad de Madrid y optas por hacerla en el Pais Vasco, para pagar menos, no sería legal. ´
    Espero haberte ayudado
    Un afectuoso saludo

    Como verás

  • Verónica dice:

    Hola a todos,
    este año tengo que hacer por primera vez la declaración de la renta y tengo una duda: yo estoy empadronada en Irún (País Vasco) en la residencia de mis padres. El año pasado viví los primeros 6 meses en Madrid por trabajo (pagando el alquiler de una vivienda) y los siguientes 6 meses en casa de mis padres porque empecé a trabajar en San Sebastián. Mi duda es dónde debo presentar mi declaración, y si lo hago en el País Vasco, ¿me desgrava el alquiler pagado durante 6 meses en Madrid?
    Gracias!

  • almaes dice:

    Buenas noches Sara,
    Además del requisito de los 12.000 euros, la Comunidad de Madrid requiere para practicar la deducción otros como son:
    -Ser contribuyente menor de 35 años
    -Sólo se tendrá derecho a la deducción cuando las cantidades abonadas por el arrendamiento de la vivienda habitual superen el 10% de la base imponible, entendiendo como tal la suma de la base imponible general y la del ahorro.
    La deducciónes autonómicas se reflejan en el Anexo B de la declaración. En concreto la deducción por arrendamiento se ha de reflejar en la casilla 832.
    Espero que ahora te funcione.
    Un afectuoso saludo

  • almaes dice:

    Buenas noches Pili,
    Sí, es lo que hay que hacer, sumar las dos cantidades y el NIF de mayor importe. Ya lo expuse en un comentario anterior que tenía el mismo problema que tú.
    Un afectuoso saludo Pili

  • Pili dice:

    Hola Almaes,

    Lo primero darte la enhorabuena por el blog. Tengo muchas dudas con respecto a la deduccion autonomica por arrendamiento de vivienda de la comunidad de madrid. El año pasado he estado viviendo en dos pisos de alquiler diferentes. Se que te puedes deducir tanto estatal como autonomica. En la estatal, puede introducir los dos pisos ( con las cantidades y los nif de los arrendatarios, en el anexo A.1 (III)) pero en la autonomica, solo hay dos casillas, una para el NIF (casilla 943) y otra para la cantidad (casilla 902). Esto que significa, ¿Solo puedo deducirme de uno de los dos pisos? ¿Puedo poner el NIF de un arrendador y la suma de los dos alquileres?

    Muchas gracias. Un Saludo

  • Sara dice:

    Buenos días.

    A ver si me puedes resolver mi problema, porque no se si hago algo mal. Llevo metiendo el alquiler 5 años y nunca me habia pasado:
    He ingresado los datos para la deducción tanto estatal como autonómica (de la comunidad de Madrid) y estos son los resultados:
    Base imponible general menor de 12000€, casillas 716 y 772: 197,67€ cada una, casilla 717: 786,73€.

    Hasta ahi todo bien, el problema es que el resultado de la declaración es el mismo tanto si pongo las dos deducciones como si pongo sólo una de ellas (da igual q sea la estatal q la autonómica), y no entiendo por qué no me aplica las dos, cuando a mi pareja, que tiene una base imponible mayor a la mia (mayor de 12000€) sí que se lo aplica bien y le devuelven más dinero. (y los importes en las casillas mencionadas son exactamente iguales a los mios)

    No se si ha quedado claro o si sabes a qué es debido, pero agradecería mucho tu opinión.

    Un saludo,
    Sara

  • almaes dice:

    Buenas noches Jorge,
    1. Sí, es obligatorio indicar la referencia catastral, lo encontrarás en el recibo del IBI -Impuesto sobre bienes inmuebles-, si lo has pagado tú el arrendador te tuvo que facilitar una copia. Si no lo tienes, pídele la referencia al propietario.
    2. Sí ambos datos son obligatorios.
    Fíjate que el importe de la casilla 774 se desglosa en las casillas 716 parte estatal y 772 parte autonómica. El programa, al indicarle én qué Comunidad Autónoma resides, calcula automáticamente los porcentajes.
    Si cumples con los requisitos que marca tu Comunidad Autónoma, en al Anexo B, casilla 832 vuelve a introducir los mismos datos que en el Anexo A.1.
    Un cordia saludo Jorge

  • Jorge dice:

    Buenas tarde Almaes

    Vivo en una vivienda alquilada con contrato y mi base imponible es inferior a 12.000€
    Mis dudas son al cumplimentar la declaracion:
    1. En la pagina primera. Datos adicionales a la vivienda, he indicado en el campo titularidad el nº 3 (vivienda de la que es arrendatario el declarante), debo cumplimentar la referencia catastral?
    2. En el Anexo A.1 apartado E, debo cumplimentar el importe anual del alquiler y el NIF del arrendador

    Hay algún otro campo a rellenar relacionado con la deducción por alquiler de vivienda.

    Muchas gracias y un saludo.

  • almaes dice:

    Buenas noches Borja,
    Yo he probado y funciona bien. A la derecha de la casilla E hay un boton que si clicas sobre él se abre una ventana emergente en donde debes introducir el importe satisfecho por alquiler y el NIF del arredandor. Después aceptas y se refleja el resultado sobre las casillas 774, 716 y 772. Si sigues los pasos anteriores y sigue sin funcionar, debe ser porque tu base imponible es superior a 24.020 euros. A partir de esa cantidad no hay deducción.
    Un cordial saludo Borja

  • Borja dice:

    Hola, yo estoy intentado meter en el apartdo E, las cantidades que he pagado durante todos este año y cuando le doy a aceptar y me vuelve a la página principal del programa padre paso 24/28 no me rellena la casilla E.

    ¿Estoy haciendo algo mal? Un saludo!

  • almaes dice:

    Buenas noches Pepelu,
    Los ingresos obtenidos por el alquiler de tu vivenda los has de declarar como rendimientos del capital inmobiliario. Debes incluir las cantidades que por todos los conceptos recibas del arrendatario excluido el IVA, y como gastos, entre otros: los intereses, si tienes, de la hipoteca, gastos de reparación y conservación, tributos, gastos generales, como pueden ser administracion, vigilancia, portería, jardinería, que todos juntos deben formar más o menos el importe por gastos de comunidad, también los gastos por la formalización del contrato de alquiler, defensa jurídica por reclamación de cobro de rentas, como así mismo las primas de seguros, los servicios por suministro de luz, agua, teléfono, siempre claro está que hayas sído tú quíén paga estos suministros.
    Confío haberte orientado
    Un cordial saludo Pepelu

  • almaes dice:

    Buenas noches Oliver,
    Si en el 2010 tenías 32 años o menos, con la ley en la mano, como te dijo el del teléfono, te corresponde aplicar deducción por alquiler. En concreto el Artículo 1.1 Ley 31/2002 de 30 de diciembre de 2002 dice “Tener 32 años o menos en la fecha de devengo del impuesto” -fin de la cita-
    En el derecho tributario, el devengo de un impuesto expresa el momento en que se entiende realizado el hecho imponible y el momento en el que nace la obligación tributaria aunque esta no sea aún exigible. El momento del devengo marca los elementos de hecho relevantes para la aplicación del tributo, así como la legislación aplicable a la determinación de la deuda tributaria.
    Nos exigen pagar antes del 30 de junio de 2011 sobre los rendimientos obtenidos durante el año 2010. Lo mismo ocurre con las deducciones, nos deducimos ahora durante 2011 un derecho que hemos adquirido en el 2010, es decir, devengado.
    A ver si ahora lo ves más claro.
    Un cordial saludo Oliver

  • almaes dice:

    Buenas noches Ramón,
    No he podido, al leer tu comentario, retener una sonrisa, ya que me ha recordado a uno de los momentos cumbres de la película “Una noche en la opera” de los Hermanos Marx. Aquello de que “la parte contratante de la primera parte será considerada como la parte contratante…
    Porque cualquiera que lea este comentario y, no sepa de que va nuestro cruce de respuestas, creerá que nos hemos vuelto locos.
    Verás Ramón, si quieres hacer bien la renta, tanto en lo que respecta a tu deducción como a los ingresos obtenidos por el subarriendo, hazlo como te dije. No debes tener en cuenta cómo lo harán tus compañeros y cómo lo ha hecho el subarrendado, que por cierto debería rectificar la declaración con otra declaración paralela, ya que a la propietaria se le imputará un ingreso mayor del que ha obtenido. En tu deducción de alquiler debes cumplimentar que has tenido un gasto por alquiler de un 33,33% y en rendimientos mobiiarios un ingreso de un 33,33% de la renta que os pagaba a los tres el subarrendado.
    En fin, ha sido divertido este cruce de comentarios.
    Un abrazo

  • almaes dice:

    Buenas noches Silvia,
    Después de introducir el importe satisfecho por alquiler de vivienda habitual y los datos del arrendador, aceptas y te calcula la deducción prevista para este tipo de deducciones, en concreto, el 10,05% si la base imponible del contribuyente es inferior a 24.020 euros. Si la base imponible fuera inferior a 12.000 euros se podrá alcanzar una deducción máxima de 906 euros, resultante de aplicar el 10,05% sobre la base máxima establecida de 9.015 euros.
    Un afectuoso saludo Silvia

  • SILVIA dice:

    Buenas tardes,

    Estoy poniendo el importe para tener la deducción por el alquiler de vivienda habitual. ME gustaría saber si el “importe de la deducción” que aparece después de poner el importe correspondiente que he satisfecho durante el año pasado es el que hay que poner en la casilla 716 o es directamente lo que sale al darle al botón de aceptar, porque he visto que la cantidad cambia considerablemente. Gracias de antemano

    Un saludo

  • Ramón dice:

    Hola de nuevo,

    Gracias por la respuesta.

    El tema es que el subarrendatario ya hizo y mandó su declaración de la renta poniendo como arrendador al arrendador principal (el casero) y no a ninguno de nosotros.

    Las otras dos personas arrendatarias-subarrendadoras (yo sería la tercera) no se bien que han hecho ya que no mantengo el contacto, así que no se si han puesto que obtuvieron renta debido a este aspecto.

    Así pues, no se bien en que punto me deja todo esto. Dado que el subarrendatario puso como arrendador al principal, no se si yo debería declarar como que pagué 1/4 de la renta (lo cual fue lo que pasó a fin de cuentas), o debería rellenar los datos según me has comentado en tu último post, a pesar de que esto pudiera ‘chocar’ con las declaraciones del resto de personas que estuvieron implicadas en el alquiler. En este caso, si pusiera que recibía 1/3 del importe del subarrendatario (ya que eramos tres los subarrendadores), ¿debería poner también que pagaba 1/3 de la renta total a la arrendadora? Porque como comento, en realidad pagaba 1/4, pero si declaro que recibía 1/3 del importe, supongo que debería declarar igualmente que pagaba 1/3 aunque no fuera la realidad (pero si lo fuera sobre el papel).

    Espero puedas ayudarme y entiendas este post, que entre que el tema es lioso y yo no se explicarme del todo…

    Gracias.

  • Oliver dice:

    Hola Almaes,

    Pues volví a la administración y me comunicaron que si yo cumplía el 28 de diciembre ya tenía más de 32, aunque fuesen dos o tres días… increíble!

    Les indiqué que en las otras comunidades se especifica claramente menos de 35, donde queda claro, entonces porqué en Cataluña ponen 32 o menos?, les dije que se entendía que se incluían y me aseguraron que no.

    Por teléfono me dijeron primero que no y luego con la ley en la mano me dijeron que si, por lo que no se que hacer.

    Gracias.

  • Pepelu dice:

    Hola Almaes.
    Por motivos de trabajo me trasladé a otra población junto con mi familia dejando mi casa vacía y alquilando otra.
    En la declaración del año pasado no me pude deducir mi vivienda ya que no era la habitual pero sí el alquiler en la que resido. El problema lo tengo en que el año pasado alquilé mi vivienda en el mes de septiembre y no sé cómo declaralo en este ejercicio de la renta.
    Si me puedes orientar te lo agradecería.

    Saludos.

  • almaes dice:

    Buenas noches Ramón,
    Si es así, todo cambia si hay contrato entre vosotros arredantarios-subarrendadores y el subarrendado. Por una parte los tres tenéis que declarar lo que obtengáis del subarriendo, este rendimiento que obtenéis no deriva del capital inmobiliario, (no sois propietarios ni titulares de un derecho real sobre el inmueble), sino de su derecho arrendaticio, por lo que debéis declararlo como rendimiento del capital mobiliario.
    Y el subarrendado en su renta, debe poneros a vosotros tres como los arrendadores.
    Por lo que respecta a la casilla de deducciones del Anexo, al no poder incluir las dos deducciones por separado, no hay ningún problema si sumas las cantidades de ambas y el nombre del arrendador con mayor cuantía. En programas Padre de hace años para anotar los rendimientos del trabajo tampoco existian las suficientes casillas si se habían obtendido rendimientos de más de dos pagadores.
    Un cordial saludo Ramón

  • almaes dice:

    Buenas noches Oliver,
    Pues que tienes razón. Si tienes 32 años o menos a 31/12/10 te corresponde la deducción por alquiler de la vivienda habitual, siempre que cumplas los otros requisitos.
    Un cordial saludo

  • Oliver dice:

    Rectifico, revisando el Art. 1º.1 Ley 31/2002 se detalla claramente que el contribuyente puede hallarse en alguna de las situaciones siguientes:

    – Tener 32 o menos años de edad a la fecha de devengo del impuesto (normalmente, el
    31 de diciembre de 2010).

  • Oliver dice:

    He estado leyendo más y creo que ciertamente es menos de 32, deduzco que en anteriores ejercicios si que era hasta 32.

    Gracias de todos modos.

  • Oliver dice:

    Hola,

    Acabo de presentar la declaración de la renta, vivo en Cataluña, y me han indicado que por cumplir los 32 el pasado año (soy del 28 de diciembre así que por tres días) ya no me toca la deducción autonómica.

    El caso es que he leído que para Cataluña el requisito es 32 o menos, por lo que me parece que están incluidos, a diferencia que para otras comunidades que se deduce menos de xx.

    Llamando al 901 para aclararlo me comentan lo mismo y me gustaría vuestra opinión como expertos.

    Un saludo y gracias.

  • Ramón dice:

    Hola de nuevo Esteban,

    Gracias por responder tan rápido.

    En nuestro contrato si que figuraba la posibilidad del subarriendo. Quiero decir, había un contrato del arrendatario con 3 subarrendatarios (yo entre ellos), y en el se especificaba la posibilidad de subarrendar una 4ª habitación del piso. Y después estaba un segundo contrato, con los 3 arrendatarios en calidad de subarrendadores (yo entre ellos) a una cuarta persona que aparecía en el contrato como subarrendatario.

    Si te he entendido bien, dado que el subarrendatario ha puesto como arrendador al principal, yo debería deducirme de un 25%, pero, ¿debo declarar algún tipo de renta por bienes inmuebles? Quiero decir, mi duda no viene tanto por el % que deba deducirme del total del importe mensual del alquiler, sino más bien por el hecho de no infringir en ningún tipo de ‘falsedad’ por estar en un contrato como ‘subarrendador’ y no declarar ningún tipo de renta ganada por ello. Intuyo que si el subarrendatario ha puesto como arrendador al principal (al casero), no habría problema, pero por confirmar.

    Por otro lado, en lo relativo a la deducción por alquiler por Comunidades, he visto que aparece en el Anexo. Sin embargo mi duda viene motivada por la imposibilidad de añadir dos alquileres diferentes al igual que se puede hacer en la deducción por alquiler estatal. Quiero decir que sólo me aparece una casilla para añadir importe y otra para añadir el NIF del arrendador, y no dos casillas para cada dato como sucede en el alquiler estatal. ¿Es, por lo tanto, imposible acceder a esta deducción comunitaria con dos alquileres en lugar de uno sólo?.

    Muchas gracias por el tiempo tomado en responder.

  • almaes dice:

    Buenas noches Manuel,
    Por lo que respecta a la deducción estatal es de un 10,05%, siempre que tu base imponible sea inferior a 24.020 euros. La base máxima de la deducción es de 9.015 euros y la deducción 906 euros como máximo. Cuando la base imponible sea igual o inferior a 12.000 euros anuales: 9.015 euros anuales. Cuando la base imponible esté comprendida entre 12.000,01 y 24.020 euros anuales: 9.015 euros menos el resultado de multiplicar por 0,75 la diferencia entre la base imponible y 12.000 euros anuales.
    En cuanto a la deducción autonómica de Madrid se puede deducir el 10% de las cantidades por alquiler, con un máximo de 840 euros para menores de 35 años y que su base imponible sea inferior a 25.260 euros. Además, y cómo mencionas, la fianza debe estar depositada en la consejeria de vivienda de Madrid.
    Un cordial saludo Manuel

  • Manuel dice:

    Buenas noches Esteban,

    Estoy realizando la declaración y me encuentro con unas dudas al respecto de las deducciones por alquiler de vivienda. Comparto el alquiler con mi pareja, estando los dos en el contrato y haciendo la declaracion por separado. A finales del mes de Junio del año pasado cumpli 36 y mi pareja 30. Tenemos la fianza depositada en la consejeria de vivienda de Madrid. Al aplicar las deducciones, se me plantea la duda sobre cuales son los requisitos para aplicar las deducciones en el Anexo A1, la correspondiente a la estatal, y como aplicarla. En la deducción autonomica de la comunidad de Madrid me da la impresión que ya no puedo aplicarla por cumplir los 36 el año pasado.

  • almaes dice:

    Buenas noches Ramón,
    El inquilino de una vivienda en alquiler sin contrato, puede desgravarse la deducción por alquiler. Lo que ocurra luego con el arrendador será su problema por no cumplir con su resposabilidad. No es el caso vuestro, pero ocurre con demasiada frecuencia y va siendo hora que este país abandone los chanchullos, las trampas, la economía sumergida y tratemos de ser más solidarios y civilizados.
    La amiga de vuestro compañero de habitación le ha hecho la renta como yo se la haría. Por lo tanto, cada uno de vosotros tres, sólo se puede deduccir un 25%. En cuanto al subarriendo, si no se especifa en el contrato está prohibido. Sin embargo la legislación lo permite; más últimamente con los problemas económicos que atrevasamos, pero siempre y cuando como en vuestro caso, tengáis la autorización de la propiedad por escrito. Lo adecuado, sería redactar un nuevo contrato, bien en el que figuréis los cuatro, o los tres y permitiendo el subarriendo.
    En cuanto al programa PADRE, hay un apartado para la deducción estatal y en hojas posteriores vienen las deducciones autonómicas en las que podrá incluir la deducción de tu comunidad.
    Un cordial saludo Ramón

  • Ramón dice:

    Hola Esteban,

    Espero encuentres un hueco y puedas ayudarme con un par de dudas relativas a la deducción por alquiler con las que llevo varios días. He estado en dos viviendas alquiladas este año pero mi principal duda viene por la primera de ellas.

    Era una vivienda de 4 habitaciones. El contrato de alquiler estaba a nombre de 3 personas (yo entre ellas), y la 4ª habitación estaba subarrendada (con el pertinente contrato y la autorización por escrito de la arrendadora de subarrendar la 4ª habitación) con los 3 titulares ya mencionados de alquiler figurando como subarrendadores. Resumiendo, la casera nos arrendaba el piso a nosotros tres y nosotros subarrendabamos la 4ª habitación a un subarrendatario.

    A fin de cuentas, las 4 personas (los tres titulares del contrato y el subarrendatario) pagabamos 1/4 del importe total del piso a una cuenta común y después realizabamos el ingreso integro del piso, pero no se de que forma afecta esto a la declaración, si debo estipular que he cobrado rendimientos por bienes inmuebles (y en tal caso cuales) o si debo poner que he pagado 1/4 del importe (que es lo que he pagado en realidad) o sin embargo debería poner 1/3 del importe (ya que eramos tres los titulares).

    He hablado con la 4ª persona, la que estaba subarrendada, y me ha dicho que él en su declaración ha puesto como arrendador al arrendador principal (al casero vaya), y no a ninguno de nosotros tres. Me ha comentado que así se lo ha sugerido una amiga que le ha hecho la declaración y entiende del tema, pero a mí me sigue quedando la duda de que hacer.

    Por otro lado, y como segunda duda, vivo en la Comunidad de Madrid y esta ofrece otra deducción por alquiler independiente de la primera. Sin embargo, en el programa PADRE únicamente me deja introducir un importe y el NIF del arrendador asociado en base a un alquiler. ¿No tengo opción a hacerlo en base a los dos alquileres de dos pisos diferentes en los que he vivido este año?

    Muchas gracias por la respuesta si tienes algo de tiempo.

  • almaes dice:

    Buenas noches Nikita,
    Independientemente de que tengas contrato o no, si cumples los requisitos para la deducción, puedes deducirte el alquiler en la declaración del 2011. El problema lo tendrá la arrendadora sino lo declara. Lo que no podrás es deducirte el alquiler y la deducción por tu vivienda al mismo tiempo.
    Si es más conveniente la deducción por vivienda propia o la alquilada dependerá de las cantidades; las amortizadas por hipoteca -capital e intereses- o el importe del alquiler. Tendrás que hacer números. En el post sobre el que has comentado figuran los requisitos y el porcentaje de deducción del alquiler a partir de 1 de enero de 2011. En cuanto a la vivenda habitual, los porcentajes están establecidos en un 7,5% parte estatal y otro 7,5% parte autonómica.
    Respecto a tu última pregunta; con el fin de que las viviendas vacias se alquilen, hay diferentes bonificaciones para el arrendador dependiendo de la Comunidad Autónoma de que se trate, pero desconozco que no se pague IBI si alquilas tu vivienda a un menor de 35 años, que esté activo y tenga las rentas que comentas.
    Un afectuoso saludo Nikita

  • Juan dice:

    Buenas noches Esteban,

    Ahora sí todo me cuadra. Mis cálculos iniciales habían sido entendiendo que para la declaración de la renta del ejercicio 2010 eran válidos los criterios especificados en el post.

    Muchísimas gracias por tu ayuda Esteban,

    Un saludo

  • Nikita dice:

    Hola almaes:
    tengo un piso de propiedad cuya titularidad poseo al 100% desde 2007. Hasta ahora me he desgravado los importes correspondientes a vivienda habitual.
    Este años sin embargo me he marchado en abril para vivir de alquiler. Es un caso complicado: ahora tengo una vivienda vacía que estoy tratando alquilar (de momento está sin alquilar), otra en la que vivo y en la que me he domiciliado pero en la que no tengo contrato porque a la dueña no le interesa declarar.
    Mi pregunta es, en la declaración 2011 como me afectará si finalmente la alquilo. Podré desgravarme alquiler si la dueña finalmente me hace contratos y me da los recibos? Que deducción es más conveniente, la de vivienda propia o de alquiler? Me han dicho que si encuentro inquilina menor 35 que trabaja y tiene una renta minima de alrededor 7.000 euros anuales no tengo que pagar el impuesto vivienda. En fín estoy hecha un lio y espero puedas echarme un cable. Gracias! Enhorabuena por este blog!

  • almaes dice:

    Buenas noches Victor,
    lee la respuesta que acabo de dar a Juan sobre la deducción por alquiler 2010 y el tema de las casillas.
    Un cordial saludo

  • almaes dice:

    Buenas noches Juan, siento no haber indicado más claramente que esta deducción por el alquiler es efectiva a partir del 01/01/2011. Para la declaración de renta del 2010 continúan la misma deducción estatal, es decir, 9.015 euros cuando la base imponible era igual o inferior a 12.000 euros anuales y cuando la base imponible esté comprendida entre 12.000,01 y 24.020 euros anuales: 9.015 euros menos el resultado de multiplicar por 0,75 la diferencia entre la base imponible y 12.000 euros anuales. Y además en Cataluña, el 10 por 100 de las cantidades satisfechas en el período impositivo en concepto de alquiler de la vivienda habitual, con el límite máximo de 300 euros anuales. Espero que hayas podido resolver el problema, en mi borrador no me deja efectuar pruebas por no tener derecho.
    Un cordial saludo

  • Víctor dice:

    Buenas tardes almaes

    Estoy en un problema similar a Juan, a ver si me puede echar una mano. En la casilla 774 me figura una cantidad de 603 € que se desglosa en la 716 y 772 por 301,50 € en partes iguales.

    En la casilla 902 inlcuyo las cantidades satisfechas por alquiler (6000 €) y el resultado son 840 €, pero el resultado de la devolucion son 849 €, unicamente incluyendo 315 € recibidos de la RBE. Ruego me pueda ayudar porque algo no estoy haciendo bien y hay muchisima diferencia con las cantidades que en principio habia calculado.

    Saludos cordiales.

  • Juan dice:

    Buenos días Esteban,

    En primer lugar, tienes razón: allí donde dije 712 y 713 debería haber sido 716 y 772, respectivamente (leí mal las líneas en mi borrador).

    En segundo lugar, en mi borrador electrónico – conectándome a la agencia tributaria – la casilla 717 no me funciona del modo que dices. Yo sí debo pinchar sobre ella, y al hacerlo aparece una ventana emergente con hasta 10 posibles deducciones para Catalunya. Una de ellas, la 879 “por alquiler de vivienda habitual”.

    Por último en cuanto al baile de cifras creo que ya sé lo que ocurre. ¿Es posible que las bases máximas de deducción por alquiler de vivienda habitual que especificas en tu post se apliquen a partir de las declaraciones de la renta correspondientes al ejercicio 2011? Es decir, que para la declaración a presentar este año – que es la del ejercicio 2010 – se utilicen los criterios anteriores (9015 euros si BI<12.000 €; etc.).

    Lo comento porque si hago los cálculos de esta otra manera la cantidad que obtengo – 723,78€ – me coincide prácticamente con los 361,11 € (716) + 361,11 (772).

    ¿O acaso la aplicación de la AET está utilizando unos criterios – en relación a las deducciones por alquiler de la vivienda habitual – que ya no son los vigentes para este ejercicio? Esto me extrañaría mucho, pues lo consideraría un fallo bastante importante. En mi caso, supondría que la aplicación dijera que me van a devolver 184€ menos de lo que me correspondería (la diferencia entre el criterio de cálculo que indicas en tu post y el criterio de años anteriores)

    Un saludo y muchas gracias por todo

  • almaes dice:

    Buenas noches Juan,
    perdona el retraso pero hasta ahora mismo no he podido entrar en mi borrador para poder responderte. Lo que es extraño es que de las tres casillas que mencionas sólo la 717 tiene que ver con la deducción por alquiler de la vivienda habitual, salvo que en Cataluña, el borrador de la declaración no sea el mismo. Son las casillas 716 y 772 las que recogen el importe a deducir por este concepto, en la 717 se recogen los datos introducidos en la 716 y 772, sin que tengas que introducir ninguno.
    Espero lo hayas solventado ya.
    Un cordial saludo

  • Juan dice:

    [Replico mi consulta anterior corrigiendo algunas faltas ortográficas que no he visto hasta que ha sido demasiado tarde. Es una manía personal, pero me duelen los ojos cuando veo maltratar el lenguaje]

    Vaya, pues sintiéndolo mucho ya vuelvo a estar aquí de nuevo con una duda.

    He entrado para modificar mi borrador y he introducido los siguientes datos en relación a las deducciones por alquiler de vivienda:

    – Al pinchar en la casilla (712) Deducción por alquiler vivienda habitual parte estatal, e introducir los datos correspondientes, el montante a deducir es de 906€.

    – Al pinchar en la casilla (713) Deducción por alquiler vivienda habitual parte autonómica, se me reproduce la misma ventana emergente que en el caso anterior, con lo que allí no puedo introducir ningún dato.

    – En la última casilla de las deducciones (717) Suma deducciones autonómicas, me aparece una ventana emergente con todas las deducciones posibles en mi Comunidad. En esa ventana hay una casilla (879) Por alquiler de vivienda habitual. Pincho sobre ella e introduzco los datos que me pide (dado que cumplo todos los requisitos que me exige mi C.A. – Catalunya). El resultado son 300 €.

    Mi sorpresa surge cuando al confirmar los cambios lo que deberían haber sido 1206 € (906 + 300 ) de deducción acumulados han quedado menguados de la siguiente forma:

    712 = 361,11 €
    713 = 361,11 €
    717 = 300,00 €

    Estas tres casillas suman 1022,22 €, lo cual supone casi 184 € menos sobre la cantidad inicial. ¿Qué ha ocurrido?

    Un saludo y gracias de nuevo,

    Juan

  • Juan dice:

    Buenos días Esteban,

    Gracias por responder tan rápido y tan claro. Tus respuestas y tu blog me han sido de gran ayuda.
    Un saludo y ánimos con el blog, que está muy bien.

    Juan

  • almaes dice:

    Buenas noches Juan
    En materia de formación, sólo estan exentas las becas públicas para cursar estudios reglados cuando la concesión se ajuste a los principios de mérito y capacidad, generalidad y no discriminación en las condiciones de acceso y publicidad de la convocatoria y, las concedidas por las entidades sin fines lucrativos a las que les sea de aplicación el régimen especial y se perciban para cursar estudios reglados, tanto en España como en el extranjero, en todos los niveles y grados del sistema educativo.
    Un cordial saludo Juan

  • almaes dice:

    Buenas noches Juan
    Puedes beneficiarte también de la deducción autonómica además de la estatal, Como muy bien dices, si cumples los requisitos.
    Un cordial saludo Juan

  • Juan dice:

    Hola de nuevo Esteban,

    Buscando un poco más por internet me parece entender que sí, que puedo acumular los dos importes para deducir (http://blog.enalquiler.com/2010/alquiler-hacienda/como-desgravar-el-alquiler-que-pagas-en-tu-declaracion-de-la-renta-de-2009/)

    Al hilo de mis consultas, aprovecho para hacerte otra: el ejercicio 2010 he estado en el paro y he estado haciendo un máster oficial. Este gasto es deducible? Aquí sí que no encuentro mucha información que me pueda ayudar en la red.

    Gracias de nuevo.

  • Juan dice:

    Buenos días Almaes,

    Además de la deducción por alquiler de la vivienda habitual, a consignar en las casillas (716) y (772), puedo aplicarme la deducción autonómica por el mismo concepto si cumplo también con los requisitos exigidos por mi comunidad? O tengo que optar por una de las dos? (En cuyo caso, lógicamente ir a la que más conviene económicamente)

    Un saludo y gracias de antemano,

  • almaes dice:

    Buenas noches julian,
    Si los periodos no se interponen entre sí, puedes efectuar ambas deducciones. Nueve meses de alquiler y otros tres distintos por la compra.
    Un cordial saludo julian

  • julian dice:

    En 2010 he estado alquilado 9 meses y 3 he vivido en la casa que compré, pùedo deducirme por el alquiler y por la compra sobre los importes máximos. Gracias

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